1. 研究目的与意义
-
研究背景
20世纪80年代，在改革开放下，房地产行业作为新兴产业在我国开始兴起。随着国家经济的快速发展，城镇居民收入水平和生活水平都逐步提高，房地产行业迅速成为推动国民经济发展的支柱，带动经济发展，促进投资增长，很多企业也开始将焦点转向房地产，开展了大量的投资，房地产投资活动也日渐火热。
但是随着房地产行业发展蒸蒸日上，在这过程中也出现了很多问题，如房价高、住房难等，此外，还要面临市场风险、周期时间、政策更新、未来营销规划等，这对房地产行业进一步发展产生了很大的制约。近年来，政策的先后出台也随时影响着房地产业的发展，房价涨幅波动很大，时而低迷，时而高涨，市场交易量也起伏不定，社会各界的反应强烈，国家也出台了一系列调控价格的政策去降低房价高的趋势，比如限制当地居民购买房的数量、提高购房贷款的数额，一时间，开发商也慢慢的小心谨慎。
2. 研究内容与预期目标
进行可行性研究的目的是为了给房地产企业在投资开发项目前期提供更加科学、全面的分析，将获益最大化。
本项目首先要进行市场前期调研，通过问卷或者访谈的形式，了解每个人对于这个地块的建议和想法，做出数据分析，便于之后对房地产市场的分析和研究，主要通过对苏州市中长期房地产市场的研究，了解近些年该行业的趋势。在市场分析中，需要对项目的投资环境进行了解，包括苏州市以及更细致的高新区社会经济发展的情况、相关政策环境、自然地理环境和历史文化，其中社会经济环境需要了解人均可支配收入，因为经济水平影响需求量和购买能力的强弱。住宅市场分析中主要从供给关系、客户结构、周边竞争和价格走势的角度进行研究，这些调查可以有效的规划一个项目的营销策略，以便之后的销售方向的确定。在进行项目市场定位的时候，需要依据项目的所属地理区位和宗地四至情况进行SWOT分析，以此对功能、销售、目标客户和价格进行定位来完成项目总体规划，规划好户型和配套设施等，然后项目才能完成实施进度安排的设计。项目最后是面向不同要求和性格的客户，做好市场调研有利于之后的进行。
接着，对项目进行经济评价分析。通过前期的市场研究和产品规划，结合市场因素对开发进度和销售周期进行合理规划，并对项目的投资成本费用、销售收入进行估算，在此基础上，计算各指标以完成盈利能力和清偿能力的分析，任何一个建设项目都存在风险，需要通过不确定性分析衡量项目会存在的隐患和风险，主要从敏感性分析和盈亏平衡分析两个方面进行研究来判断项目经济上的合理性。
3. 研究方法与步骤
（1）文献检索法
通过搜索国内外文献了解国内外现状、历史进程等，了解国家与可行性研究相关的法律法规，收集相关土地资料，学习项目可行性研究的内容、方法等，对本地块进行分析，为之后的计算、分析和论文书写奠定基础。
（2）问卷调查法
4. 参考文献
[1]中华人民共和国建设部发布. 房地产开发项目经济评价方法[M]. 北京：中国计划出版社，2000.
[2]国家计划委员会. 建设项目经济评价方法与参数（第一版）[M]. 北京：中国计划出版社，1987.
[3]国标（GB50180-93）. 城市居住区规划设计规范[M]. 中国建筑工业出版社，2002.
5. 工作计划
第1周：收集地块信息：地块红线图、宗地图、地块规划要点、地块所在地基本信息（容积率、绿地率、使用年限等）
第2周：①编制毕业设计计划书（包括进度安排和论文大纲）
②查找相关文献资料（中英文文献）并学习，总结中心思想，书写文献综述
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
