1. 研究目的与意义
1.1研究背景
1.1.1
当前的中国从指令性经济转变为市场经济，从农村、农业社会转变为城市、工业化社会，随着城市化的不断进步，经济的迅速发展，房地产行业也在迅速的发展与更新。房地产开发在本质上也是一种投资过程，是资金有效投资和增值回收的过程。但由于房地产行业是一个高投入、高回报、高风险、专业性强的行业，所以它有着许多不确定性因素，受到自然、经济、政府、社会等的影响非常大。【1】所以开发企业在做出项目投资决策之前，一定要进行可行性研究与评价。现如今，房地产可行性研究分析已经成为了房地产开发项目所必须要完成的工作。可以这么说，房地产开发可行性研究与经济评价可以作为项目成败的先决条件。但是，许多房地产开发商能够看到的却只有高收入，对于应该做的可行性研究报告没有起到足够的重视，只是将它作为向各政府单位申报立项的依据或是一种程序性文件，针对房地产开发项目本身的需要，并没有进行科学有效合理的可行性研究，因此才有了许多烂尾楼，建设过程中资金链断裂，市场滞销等情况。【2】这种状况不仅会给企业本身带来破产的风险，还会给社会和经济发展带来不良的影响。因此我们一定要对项目做出全面的分析和评价，判断房地产项目技术上的可行性和经济上的合理性，给公司的决策层人员进行参考，这样才能在房地产严酷的市场竞争中得到一个尚好的投资机会和回报。
2. 研究内容与预期目标
2.1研究内容
（1）从宏观与微观角度进行市场调查，通过调查问卷形式进行房地产调查与预测，得出市场调查报告
（2）明确项目概况，包括项目名称、背景、自然、经济等经本请确，了解项目规模、功能和主要经济指标等。
3. 研究方法与步骤
3.1 研究方法
（1）微观效益与宏观效益相结合
（2）问卷调查法
4. 参考文献
【1】何俊军.天元置业公司XR房地产开发项目可行性研究[D],湘潭大学.2014
【2】迟迅.商业地产寻求多点平衡[J].地产评论，2004(10):56-57.
【3】颜安辉.房地产项目可行性研究存在的问题及对策[J].住宅与房地产.2018
5. 工作计划
（1）第1周（3.7~3.13）
查找地块相关信息，包括地块规划要点，红线图，宗地图。
（2）第2周（3.14~3.20）
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