1. 研究目的与意义
1、背景：
（1）国外研究现状：
（1）对于房地产行业的发展研究，从国外17世纪末开始至今以及有了几百多年的历史。20世界60年代，著名学家温哥、阿伦索等人提出了一种新型模式即城市居住区位模式，并对房屋住宅的选址、城市土地的利用、土地和房屋市场均衡等相关概念提出了很多问题并进行研究。
2. 研究内容与预期目标
1、地块分析：
这是一块后期开发的地块，是城市的一块“夹缝地”。
早在2007年，如皋市交通产业集团有限公司就预留了这块地，将它划入了开发的规划中。期间，由于人口杂乱、城市规划滞后，违法违章建筑集中，“一线天”、“握手楼”、“贴面楼”等问题严重，基础设施不完善，卫生条件太差，土地使用存在诸多问题，导致该地块未能及时开发。
3. 研究方法与步骤
1、研究方法：
一、问卷调查法
二、SWOT分析法
三、参阅文献
四、访谈法
(1)从技术经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务经济效益及社会环境影响进行预测。
(2) 运用定性和定量、静态和动态相结合的分析方法对项目进行全面分析论证。
(3) 市场调查通过查找资料、信息搜集、问卷、访谈、参阅文献、进行定量、定性的分析，已经发展成为比较完善的方法体系，但是目前市场调查都是对静态的市场现象的描述，缺乏动态的、深入的、对过程的研究，因而信息非常庞杂缺乏系统性。
2、步骤：
可行性研究是房地产投资者进行项目决策的基本依据，因此要保证可行性研究报告的质量，确保可靠性、真实性和客观性。
| 1、搜集红线图、宗地图、规划要点 |
| 2、市场和资源调查 |
| 3、方案选择和优化 |
| 4、财务评价和国民经济及评价 |
| 5、编制可行性研究报告 |
1、搜集红线图、宗地图、规划要点
在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究。双方签订合同协议，明确规定可行性研究的工作范围、目标意图、进度安排等内容；承担单位接受委托时，应获得项目建议书和有关建议书和有关项目北京介绍资料，搞清楚委托者的目的和要求、明确研究内容，制度计划，并收集有关的基础资料、规范、标准等基本数据。
2、市场和资源调查
市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。资源调查包括建设地点调查、开发项目用地现状、交通运输条件、外围基础设施、环境保护、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。
3、方案选择和优化
根据项目建议书的要求，在收集到的资料盒数据的基础上，建立若干可供选择的开发方案，进行反复的方案论证和比较，合同委托部门明确方案选择的重大原则问题和优选标准，采用技术经济分析的方法，评选出合理地方案。研究论证项目在技术上可行性，进一步确定项目规模、构成及开发进度。
4、财务评价和国民经济评价
对经上述分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价，研究论证项目在经济上的合理性和盈利能力，进一步提出资金筹措建议和项目实施总进度计划。
5、编制可行性研究报告
经过上述分析与评价，即可编制详细的的可行性研究，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见，提出结论性意见、措施和建议，供决策者作为决策依据。
4. 参考文献
5. 工作计划
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