1. 研究目的与意义
研究背景：近年来，随着房地产开发的深入和社会主义市场经济体制的确定，我国房地产业迅速发展，房地产市场日趋完善，经济发展也取得了巨大的突破。房地产评估市场与房地产市场密不可分，房地产市场的发展给房地产评估市场的发展扩大了空间，同时也对房地产评估市场提出了更高的要求。当前我国房地产评估行业存在着许多要改进的问题，这些问题在一定程度上阻碍了房地产评估行业的发展，因此，需要通过一定的对策加以改善，从而促进其健康与可持续的发展。
国外研究现状：国外房地产评估发展可以追溯到18世纪末，可以说是开展的很早了。它的理论演进与发展过程可以归纳为四个阶段：第一阶段是起源阶段，1792年英国测量师协会雏形成立，随后于1881年受皇家特许，至此，“英国皇家特许测量师学会”沿用至今，并曾共同撰写房地产评估著作。第二个阶段是土地经济学派兴起，在这阶段逐渐形成了有关土地价值的相关理论研究。1923 年，IrvingFisher 发表了其著作《房地产原理》，全面阐述了房地产有关的理论方法，同时期 Frederick M. Bobcock 完成了《房地产估价》的著作，对房地产评估三大方法进行深入研究。第三阶段是以 Arthur. J. Mertzte 出版了《房地产估价过程》为标志，从房地产价值以及评估基础理论的角度丰富了马歇尔的思想体系，并且进一步提出，在市场完全竞争情况下，正常价值、长期成本和资本效益价值彼此等价，这一思想对不同评估方法相互验证具有重要的影响。第四阶段是 K. Lee Hyde，Harry Grant Atkindon 和 George. L. Sehmutz 三位学者提出的三大评估基本方法，得到普遍应用，包括市场比较法、收益法和成本法等评估方法，并且作为房地产评估方法的基础方法，深受评估人员广泛欢。
之后，随着房地产行业的兴起，房地产评估的需求越来越大，带动了房地产评估市场发展和壮大。我国与国外房地产估价在制度与管理方面，还尚未完全成为规范的市场化行为;在从业人员准入和分级管理方面，还存在种种弊端，亟需改进。从JJ Ahn,HWByun,KJ Oh,TY Kim在2012年发表的《Usingridge regression with genetic algorithm to enhance real estate appraisalforecasting》和Ossama Kettani,Muhittin Oral,在2015年发表的《Designing and implementing a realestate appraisal system: The caseof Quebec Province,Canada》中可以发现国外在房地产评估这一方面是领先我们不少的，他们在寻求更好的方法来让评估更加确切，甚至已经在设计运用评估系统。但是从XS Liu,Z Deng,TL Wang在2012年发表《Real estate appraisal system based on GIS and BP neural network》一文中，我们可以得知我国也早已注重到房地产评估这一方面，更是注重评估系统的创立，可以相信我国的评估业会发展越来越好，评估市场也会有日新月异的发展。
2. 研究内容与预期目标
主要研究内容：本文旨在从我国房地产评估市场现状着手，分析我国当前房地产评估市场存在的问题，并结合相关知识与自己的见解对存在的问题提出相应的对策和措施，以求让房地产评估市场机制更加健全更加规范。主要内容如下所述：
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绪论。阐述本文研究的背景，目的及意义，总结国内外房地产评估市场现状与发展；介绍研究方法、步骤。
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相关理论的概述。房地产评估的概念，发展史。
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本文在研究中首先运用了文献研究法对国内外房地产评估方面的研究现状进行系统的梳理和评述，在对房地产评估市场有一个充分认识的同时从中提炼出对本研究有价值的思路、理论和方法，并进一步剖析房地产评估市场的不足；其次运用从具体到抽象的方法，先描述房地产评估市场的现状，结合山东买房房地产评估“不去现场，简单填空”这个现象，再对这些现象和现状提炼进行分析，得出当前房地产评估市场存在的问题；再次，理论与实践相结合的方法——将2016年12月1日实行的《资产评估法》应用到山东买房房地产评估“不去现场，简单填空”这个案例中去，运用评估法中的部分条例在案例的基础上进行理论的分析，最终得出结论。
4. 参考文献
1．郑祖贤，浅析我国房地产评估中存在的问题及对策分析[J]，时代金融，2015（12）：170-171
2．范琳悦，刘硕，房地产评估的行业现状、问题与对策的讨论[J]，品牌，2015（12）：62-63
3.赵德忠，房地产评估行业的发展现状及问题探究[J]，门窗，2016（11）：222-222
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1.开题报告
第4-5周（2022年3月26日—4月6日），成果：完成开题报告撰写
2.论文撰写
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