1. 研究目的与意义
自2020年1月下旬以来，新冠肺炎疫情席卷全国，对我国经济造成巨大冲击，房地产业自然也无法置身事外。
受疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了暂停经营的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。
有关统计资料显示，自1月下旬房企成交量较以往春节期间下降95%。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1.针对地块的SWOT分析2.对该项目在南京如今的项目需求和项目供给市场分析3.如何进行客群定位和价格定位4.借鉴、参考其他地块的销售推广建议并确定最合适的推广方式难点：1.根据课题确定范围，了解目前疫情下的宏观环境和市场环境，对于地块周围的潜在竞争对手了解各家优劣势，采取合适的应对策略。
2.根据前一阶段市场分析的结果，进行产品定位，其中SWOT分析要从优势、劣势、机会、威胁四方面分析，每个小分析都要结合地块周围竞争对手、环境等因素。
3.设计建议和价格定位要契合目前疫情下经济下行的市场环境和主要客群的价格承受能力，否则仍会造成大量空置房。
3. 国内外研究现状（文献综述）
经过近二十年的高速发展之后，中国房地产市场已上升到国计民生,事关千万老百姓福祉，同时在近期密集型调控的政策背景下，同行业之间的竞争日趋激烈，房地产项目开发更偏向对项目进行合理的市场定位，更加符合市场需求。
房地产企业要改变传统观念，将企业品牌、设计理念以高端创新的形式重新推送到市场中，避免注重住宅建设高标化却忽略实用房的营销，导致存在大量空置房，却依然让消费者买不到适合房的问题。
因此将市场研究摆在首位，并与消费者需求和国家政策一同作为标准进行分析，还要将文化生活、时代特点、地域风情考虑其中，形成完整的设计定位方案，满足市场需求。
4. 研究方案
通过借鉴理论成果和实践经验，本文试图完成明心家园项目定位方案研究。
研究方法：本文采用理论分析与实证分析相结合的方法进行研究。
首先，结合社会环境分析项目是否存在市场，其次用SWOT等方法对比该项目与其他周边项目的优劣势，最后提出可行的营销推广意见。
5. 工作计划
论文具体写作步骤，以下为示例：1）查阅与房地产定位设计相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行对周边地块的比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题第14-15周下达任务书，论文开题第16-19周完成论文翻译、开题报告2022-2022-2学期第1-5周完成论文初稿第5-7周完成论文二次修改稿第8-9周完成论文三次修改稿第10-11周完成论文答辩稿并上传到毕业设计网第11周 导师网上批阅论文，审核学生答辩资格，学生答辩准备。
第12周 答辩
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