1. 研究目的与意义
选题背景作为一个工程造价专业的学生，对于造价是有一定的基础，但是在即将步入社会进行工作是缺乏对整个房地产行业的设计开发等流程的了解。
在我国,房地产行业长期以来始终备受关注，随着社会生产力的不断发展，房地产行业的竞争日益激烈，房价飙升。
房地产市场定位分析也是尤为重要，在上个世纪70年代就被营销学家提出。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题1.在市场调查的实施阶段制定调查方案，收集相关的信息资料，运用数据分析问题，通过财务评价分析项目涉及的可行性，了解市场供应信息，掌握消费者的购买力及消费需求。
2.通过市场调研分析项目的市场环境和对企业经济实力的评估，采用适应性，差异性，经济性，可行性原则对项目开发进行定位，提出开发项目的设计概念。
具体包括目标消费群、产品、区域板块、品牌形象、价格、价格策略、营销主题、差异化，开发理念和社区风格定位等内容。
3. 国内外研究现状（文献综述）
在《房地产开发几个主要阶段的探讨》中，明确项目开发的主要成本在设计阶段已经基本确定。
所以，其一关于产品的精准定位和设计，非常反对高标准设计、低标准施工。
开发商的设计指导思想应当围绕经济性、环保性、实用性三个中心展开，保证项目建设顺利的同时创造理想的经济效益。
4. 研究方案
通过前期准备工作，了解项目的基本信息及实地考察，根据收集的资料和分析的数据，制定最后的调查内容及方法。
分析项目的宏观、区域和微观三个层面市场坏境、竞争楼盘相关情况、竞争对手的信息、消费者的消费心理，和各部分定位的SWOT分析完成市场调研报告。
根据报告提出开发项目的设计立场、相关设计概念、设计目标等，完成项目功能属性和产品属性定位，同时绘制标椎层平面图等相关图纸成果，在经过进一步的财务分析，销售策略等完善价格定位设计。
5. 工作计划
1.第一周，收集基本资料、查阅相关文献，了解重要的专业英语，同时完善英文翻译。
2.第二周，了解项目的基本信息及实地考察，制作调查计划，确定调查内容及方法。
3.第三周，对整个项目的调查结果分析，完成开题报告。
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