1. 研究目的与意义
房地产市场营销是房地产项目实现价值最不可或缺的一部分。
房地产市场营销是明心家园项目唯一直面客户的过程，房地产营销过程中的一举一动将直接影响地产企业的形象和口碑。
本选题将书本知识与实际调研结果有机结合，围绕市场机会分析、目标市场选择、市场营销组合的确定与市场营销计划的制定这四个仿方面进行综合分析，并根据明心家园项目周边情况量身制定营销方案。
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2. 课题关键问题和重难点
课题关键：1. 明心家园项目市场环境分析：结合市场调研结果，进行环境市场分析，包含微观分析与宏观分析。
2.明心家园项目定价：根据南京市房价及周边楼盘价格并结合明心家园项目财务分析进行产品定价。
3.明心家园项目销售方案：线下推广与线上推广相结合，传统与创新相结合。
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3. 国内外研究现状（文献综述）
国内外研究综述1.国外研究综述国外在很早以前便开始了其对市场营销的研究并取得了不小的进展。
1953年，尼尔博登在美国市场营销学会中首次提出市场营销组合这一概念。
1960年杰罗姆麦卡锡等人编著的《基础市场营销》中首次提出了4P理论，即产（Product）、价格（Place）、地点（Place）、促销（Promotion）。
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4. 研究方案
研究方法：1.文献研究法：通过阅读国内外学者对房地产市场营销理论的研究成果，结合当下社会环境以及明心家园项目周边情况，制定明心家园项目市场营销。
2.理论分析法：运用经典理论比如SWTO分析、STP分析等方法对明心家园项目进行全方位分析。
3.调查实践法：实地考察明心家园项目地块附近设施，交通。
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5. 工作计划
第1-2周准备工作：收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
完成开题报告。
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