1. 研究目的与意义
本次毕业设计我的选题方向是关于房地产开发项目财务评价的方案设计。
财务评价分析是对房地产开发项目投资分析的一个重要参考指标。
财务评价是以报表资料和其它相关数据为依据，采用一系列专门的分析技术和计算方法依据国家财税制度，现行价格和有关法规，对房地产建设的投资活动，经营活动的偿债能力和盈利能力等进行分析与评价。
2. 课题关键问题和重难点
此次房地产的财务评价要解决的关键问题是计算各个建设设计方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，比较最优数据，进而优选确定建设开发方案。
其中对财务分析中各个分析指标的计算是本次设计的难点，关键在于在计算各个经济指标时所代入值不同，以及一些计算公式的运用要注意，对于一些基础数据的选取要注意其准确性。
比如：投资回收期包括动态投资回收期和静态投资回收期，要注意两者公式之间的区别；投资和成本费用不要混淆，要时刻结合房地产开发的具体情况。
3. 国内外研究现状（文献综述）
学者凌寅康在《关于房地产开发项目财务评价问题的探讨》中认为，要确保房地产企业在市场竞争中能够获得可观的经济利益，就一定要对财务管理工作进行可行性评价和研究，确保投资者的决策能够更客观准确和合理。
不过，房地产开发项目与常规的工业建设项目完全不同，在确定项目经济评价模式时，不可避免地会出现一些问题。
在我国房地产开发项目中，投资商需要将项目开发产品进行销售，具体来说，房地产项目的投资者从开始竞拍土地使用权，再到项目策划、规划设计、建设施工、运营维护等环节都需要创建能够满足人们某种需求的建筑物及其附属物等类似的房地产商品。
4. 研究方案
对本课题的研究计划分飞设计方案、研制方案两方面。
1、设计准备阶段收集各方面原始资料，弄清对该物业有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。
对各种因素作层次化、逻辑化分析。
5. 工作计划
周次 工作内容 检查内容 备注第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
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