1. 研究目的与意义
优秀的物业管理作为一种无形资产，不仅能给物业管理企业带来利润，而且良好的口碑还能给开发商带来无法想象的销售成果，这是任何广告所不能比拟的。
纵观我们周围的开发项目，一个优秀的房产，要想赢得广大客户的认可，从较多的对手中脱颖而出，不是单靠面积的大小、布局的合理等硬件，更重要的是要有一家优秀的物业管理企业，如果具有良好的物业管理品牌作为支撑，则可以让现实的与潜在的购房者对楼盘增加更多信心。
因为在客户的眼中，物业公司是和他们同呼吸，共命运，并将长期和他们共处的单位。
2. 课题关键问题和重难点
本次课题的关键问题存在以下几点：选择一家合适的物业管理公司：不同的公司有不同的规章制度，要在已有的条件之下选择一个各方面合适的公司进行物业管理。
物业管理的前期介入：物业管理的前期介入能对住房的各个过程进行跟踪调查，详细了解住房问题，方便与业主沟通。
是否设立业主大会：业主大会是业主参与管理的体现，一定程度上可以让业主进行自我管理，从而让物业管理更能被业主接受。
3. 国内外研究现状（文献综述）
明心家园项目物业管理方案研究物业管理在我国发展历史不长，是最近二三十年才开始蓬勃发展的新兴产业。
由于我国地域辽阔，所以各地有不同物业管理细则。
《物业管理实务（第二版）》中阐述了在职能和责任尚未得到明确界定的情况下，过多不应该承担的风险和责任施加在了物业管理企业身上。
4. 研究方案
明心家园项目物业管理方案研究是对NO.2020G68雨花台区赛虹桥街道安德门市场地块（东至宁芜铁路，南至规划眼香路，西至凤台南路，北至规划观云路）的研究。
本次研究主要是通过调查块地周边情况与业主要求来进行规划与设计，方案通过与过去物业管理实例的对比来进行可行性研究。
5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；英文翻译检查 第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
调查并修改调查问卷，完成开题报告。
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