1. 研究目的与意义
随着经济发展、社会进步、人口增加，人们对房地产的需求不断增长，房地产业也随之迅速发展，成为了国民经济中的支柱产业。
房地产项目前期定位策划工作从大的方面来说可以更好地满足国家建设和人民物质文化生活的需要促进国民经济健康发展，从小的方面来说可以使企业获得长足地发展保证建设项目顺利进行。
本课题研究的目的是通过对汤臣一品住宅项目的宏观经济、市场环境、社会环境等方面的问题进行全面的分析、论证和评价，得出该项目是否值得投资建设的建议。
2. 课题关键问题和重难点
1.分析现今经济环境下的房地产投资的情况，分析周边地块的房地产竞争。
2.结合个人的认知了解分析普通大众对于房地产购买或投资的可行性与态度。
3.分析汤臣一品的建造情况及定价情况，与现阶段的社会整体经济水平进行对比。
3. 国内外研究现状（文献综述）
联合国工业发展组织先后于1972年、1974年和1977年分别编写了《项目评价准则》、《发展中国家项目评价和规划》和《工业项目评价手册》等书籍对发展中国家的可行性研究进行指导和帮助。
W.Behrens 并且在整个建设项目过程中，由于外部环境和内部因素的变化和影响，可行性究是一个反复优化和论证的过程。
Arthur.J.Keowr (2012)则研究了房地产可行性分析中的不确定性环境，他认为在分析风险因素时，可以采用概率的分析方法，从而可以测算出风险的具体大小及其对项目的影响程度和影响弹性。
4. 研究方案
首先，通过对房地产行业背景及汤臣一品项目的背景介绍，引出进行房地产投资可行性分析的必要性。
然后,针对项目具体的工程概况，对其进行定位设计分析根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，对项目开发进行定位，提出开发项目的设计立场、概念（如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等）、目标及指导思想等，具体包括项目功能属性定位、总体定位、价格定位、产品属性定位、市场属性定位
5. 工作计划
第1周收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
第 3周 市场研究（1）市场研究的第一步是弄清对该物业市场有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。
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