1. 研究目的与意义
1.研究背景房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。
房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上，由于住宅产业关联度高，它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展，为这些产业提供了立足的场所，扩大了对这些产业的社会需求，如何保证房地产业的健康稳定的发展面临着巨大的挑战。
毫无疑问的一点是，从长期来看，我国房地产市场肯定会保持相应地增长态势。
2. 课题关键问题和重难点
房地产开发项目涉及面广，一般在一个项目建成到投入使用期间有以下几项难点1.设计中存在的问题首先是开发商的问题，其一是开发商对于市场需求缺乏可行性研究.这其实就是说在项目开发的最初期就要充分考虑开发产品的市场定位问题，要求开发出适应市场和效益最优化产品，在适合市场定位前提下展开项目方案设计和图纸设计，经过优化后的施工图才可以对项目预算实现合理控制。
其二，在房地产开发项目的进行中，开发商无疑具有话语权，对于一个项目的进行他们很可能会因为自己的喜好而要求设计师对于设计成果进行一定的修改，有些不科学的要求很可能会对项目的进行造成--定的困扰。
其次是设计单位的问题，每一份设计都是设计师心血的结晶，都.是设计师脑子里想法的呈现，只是这种设计符不符合实际需要并没有被过多考虑;还有就是为了多挣钱，- -味按照开发商的要求设计图纸，并没有科学化的进行考量。
3. 国内外研究现状（文献综述）
我们针对国内房地产事业的未来会如何发展展开了多方面的调查。
调查情况由以下几个方面展示：1.我国房地产现状自十一届三中全会以来，在经济体制的改革下，我国的房地产行业迎来了巨大的资金链，整个房地产行业开始蓬勃发展。
由于房价一路飙升，许多居民认为房产作为固定资产与股市类似，具有可操作性，可投资性，纷纷开始炒房，这直接导致了本来平稳上升的房价增速更快，随着美国2012年经济危机导致的全球性的金融风暴，再加上信贷等融资方式的逐步普及，我国的房地产行业遭受了前所未有的冲击，中国楼市与美国楼市共同繁荣房地产泡沫不断膨胀，房地产价格不断飙升。
4. 研究方案
本人总结了前人的一些研究，发现房地产市场中利益主体的博弈也是影响房地产价格的主要因素，由此主要分析了开发商与政府在土地交易市场中的博弈、开发商与消费者在房地产交易市场中的博弈、开发商在房地产一级市场、二级市场的博弈以及对房地产价格的影响;在对房地产影响因素的统计分析方法，分析了廊坊市商品住房的影响因素。
对于房地产市场的宏观调控问题，本人主要分析总结了对房地产价格产生深远影响的土地政策、金融政策中的利率手段，财政政策中的税收手段。
并针对目前政策的利与弊提出一些政策建议。
5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
