1. 研究目的与意义
NO.2018G49地块为玄武区玄武门街道中央路224号地块，东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。
出让面积：38284.71㎡，综合容积率：2.57，土地性质：二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地。
对房地产开发项目开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长，经营风险高等特点。
2. 课题关键问题和重难点
本课题的关键问题是：由于房地产投资具有资金投入量大、回收期长，经营风险高的特点。
房地产开发 项目决策一旦失误不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给开发商 带来致命性打击;而且还会导致银行贷款沉淀，甚至影响城市合理性开发进程。
因此 根据房地产业的投资特点，就要求细致入微的房地产开发项目总体策划和研究。
3. 国内外研究现状（文献综述）
改革开放以后，我国经济体制不断深入改革，可行性研究这种方法也逐步传入我国，并运用于工业项目开发之前的经济效益分析。
在可行性研究方法传入我国的同时，我国政府为了做好项目开发之前的社会效益和经济效益的分析，避免投资决策失误所造成的重大损失，提高建设投资的综合收益，国家也出台了相关的政策，规定投资项目必须实施可行性研究。
1981年，国务院原计划委员会就明文规定:所有扩建或是新建的大中型投资项目都必须进行可行性分析和形成可行性研究报告，只有在论证可行的基础上才能立项实施。
4. 研究方案
做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度. 房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。
5. 工作计划
1、第一学期15-19周：广泛查阅文献收集，整理资料，上报课题名称，开题报告、任务书。
2、第二学期1-4周：开展针对南京市NO.2022G49项目的调研。
实施调研，统计分析有关数据，进行项目的初步定为：南京市NO.2022G49项目可行性研究报告。
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