1. 研究目的与意义
在当代社会大环境下，随着国民GDP的不断上升，人们对自己的衣食住行有了更高的要求。
房地产作为中国经济的支柱，随着近年来炒房热的兴起，房价暴涨，盲目买房等一系列问题也随之出现。
所以房地产可行性研究报告显得更加的重要。
2. 课题关键问题和重难点
本次课题关键问题是根据南京NO.2018G43项目开发用地相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而进行可行性研究。
难点有市场分析和需求预测。
3. 国内外研究现状（文献综述）
在我国,由于长期受计划经济模式的影响,房地产投资实践比较短,房地产投资财务评价的理论与方法尚处于起步发展阶段。
由于房地产投资项目投资金额较大,投资风险较大,项目投资决策时要考虑的因素多而且复杂,所以在具体的财务评价过程中,不可避免地要用到相关的财务预测和决策的方法和指标,由于评价方法和指标本身存在局限性和片面性,因而不同的预测和决策的指标和方法往往对结果的影响程度不尽相同。
胡春林在房地产财务评价与分析研究中指出房地产行业在近十年得益于货币、土地、需求、投资、信贷等政策,得到迅猛发展,已成为国民经济的支柱产业之一。
4. 研究方案
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目南京市NO.2018G43用地的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。
在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。
5. 工作计划
1～4周：1.进行市场调查，进行实地调查和技术经济研究。
每项研究要包括项目的主要方面，需要量、价格、工业结构和竞争决定市场机会，同时，原材料、能源、工艺需求、运输、人力和外部工程又影响适当的工艺技术选择。
完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作。
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