1. 研究目的与意义
一、选题背景与意义（300字左右）1.1选题背景
自九十年代以来，我国房地产开发投资增长总体平稳，一直以GDP增长速度的2-3倍增长，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%，这标志着房地产业在宏观经济中的支柱产业地位已经确立起来。现在房地产开发企业也越来越重视可行性研究的作用，将它视为房地产项目投资决策前必须认真完成的工作。随着社会不断的发展，人们的生活水平的提高，人们从物质享受逐渐转变成精神享受。人们选择住宅时更注重户型，小区各方面的环境及交通等因素。房地产是国民经济的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。作为衣、食、住、行中最根本、最大宗的消费，房地产商品具有多样性、固定性、稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，使房地产行业在经济发展之中备受关注，成为拉动国民经济发展的基础产业和支柱产业。
NO. 新区 2018G06 地块项目位于南京市江北新区，北至康盛路，东至横江大道路，占地面积约 15 万平方米。规划用地性质为 R21 住宅用地，1.01≤容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤60m（为塑造良好的城市空间形象，建筑控高后期调整至局部 100m）。拟建总建筑面积约 45.5万平方米，其中地上建筑面积约 32.9 万平方米，地下建筑面积约 12.6 万平方米，主要建设内容包括：高层住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施。
2. 课题关键问题和重难点
二、课题关键问题及难点（300左右字）
2.1 市场预测粗糙及抬高效益
为追求可行性在市场分析中,常常出现人为水分掺加的情况，其主要体现为在分析国内外、省内外的现有生产能力等因素时无法达到量化分析的高度。为将项目经济效益进行有效提升，在没有深入调查研究与分析市场情况下，就进行偏高市场产品价格的选择，这种情况下无法达到预期投资效果。
3. 国内外研究现状（文献综述）
三、文献综述（或调研报告）（1200字左右）
摘要：
房地产项目可行性研究是在房地产开发项目投资决策前，对项目进行全面的技术经济分析和论证，综合研究项目建设的必要性、经济合理性、技术可行 性，以确定项目是否可行，为投资决策提供依据。房地产开发属于比较复杂的 行业，它除了具备一般行业所具有的生产、流通、消费和服务等特征外，还具 有投资额度大、生产周期长、资金周转慢、产品体量大、生产环节多、经济风险高和社会环境影响大等特点。所以在做出房地产项目决策之前，对该项目进行可行性研究分析十分重要。房地产开发可行性研究是以市场供需为立足点， 以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，是决定一个 开发项目是否应该投资，并以最小的投入获得最大的产出，即以最小的开发成本取得最佳经济效益的科学手段，为开发项目决策提供科学依据的一种科学分 析方法。
一、前言
房地产项目可行性研究是房地产项目前期工作中最重要的内容，它是指在项目决策之前，根据市场需求和国民经济发展规划、地区规划和行业发展规划的要求，对与项目有关的社会、经济、工程技术、市场、资源等各方面问题进行全面、深入的技术经济分析、比较和论证；对房地产项目的经济、社会和环境效益进行科学的预测和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化，程序化，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据或参考，为下一步的工作打好基础。
房地产是经济体系中十分重要的产业领域，对我国经济发展做出了突出的贡献。现阶段国经济结构转型对经济质量的要求越来越高，在房地产行业中，对企业产品开发的质量要求----房地产项目开发的质量目标要求也逐渐提高。地产开 发项目的可行性研究是房地产企业前期市场产品投入的一项十分重要的工作，它体 现项目的风险与收益之间的关系。基于此，文章对现阶段我国房地产开发项目可行性研究存在的突出性问题进行分析和研究，并根据这些问题的内容提出解决的对策与 建议，以期能够促进我国房地产市场的健康发展， 进而提高我国经济发展的质量。
二、正文
房地产项目可行性研究就是指房产企业在项目投资决策之前对项目的相关性内容进行系统化调研和分析，重点对项目的、环境等要素进行评价，做出项目的前景预测，以供企业进行项目的投资参考。房产工程是耗资、投资周期长的项目产品，项目的可行性分析与研究是决项目成败与企业盈利多少的工，它是提高房产企业项目整体质量的要性工作。
2.1 我国房地产项目可行性研究中存在的问题
(一）可行性研究缺乏足够的深度，如：
（二) 缩减渠道成本，优化营销渠道策略
(三） 传统营销方式衰弱，企业的营销策略要更加有针对性
(四）大数据时代下企业要重构市场 营销的理论
2.2 项目可行性分析研究的依据
(1)国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划。 (2)经批准的项目建议书、合同等有法律效力的文件。
(3)国家批准的城市总体规划、详细规划、交通和市政基础设施等资料。
(4)国家计委、建设部联合颁布的《房地产开发项目经济评价方法》。
(5)自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料。
(6)有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料。
(7)国家所规定的经济参数和指标。
(8)开发项目初步规划方案。
项目可行性研究根据研究所处的阶段和研究的详细程度，一般分为投资机 会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。
(1)投资机会研究
(2)初步可行性研究
(3)详细可行性研究
2.4 可行性研究的基本内容和工作程序
基本内容
房地产项目可行性研究是随着技术的进步和经济管理科学的发展而兴起，并日趋完善的一整套系统的科学方法，它对成功的房地产开发具有重要意义。 从城市发展的整体来说，综合开发是城市规划的实施过程。开发项目的实施必然会给城市布局带来影响，对城市的经济繁荣、人民的生活环境带来影响。而对开发企业来说，实施开发项目必然要投入资金、物资和劳动力，从而也会对企业的经济效益产生一定的影响。因此，对开发项目必须要有充分的认识，并就项目的选址、规模、工程周期、周围的环境设施、企业的承受能力以及项目的经济效益等各方面进行周密的调查研究分析，以实现开发项目投资决策的科 学化和民主化，减少或避免投资决策的失误，提高开发项目的社会、经济和环 境效益，而所有这一切都是可行性研究的内容。因此，可以说可行性研究是房 地产项目开发活动中最基本的、首要的工作，也是开发项目投资决策的基础。
房地产项目可行性研究是在项目开发前对其进行预先的分析和估价，因而它有比较明显的预测性。尽管在房地产中有一部分项目评估论证是属于事后的评价，但其目的也包含着对前期分析的验证。这种预测性的特点一方面要求尽可能地预见房地产的发展趋势和前景，充分掌握各种必要的信息资料，尽量做到分析和评价准确，避免出现因决策失误而造成经济损失；另一方面又说明它 包含一定的假设性和近视性。
房地产项目可行性研究的一个重要目的，就是在法律上允许、技术上可能 的前提下，通过系统的项目策划，形成和优选出比较具体的项目开发经营方案， 并获得满足投资收益目标要求的尽可能高的经济回报。在进行房地产项目可行 性研究过程中，项目策划、构造可供评价比较的开发经营方案、选择相关基础参数，是可行性研究中定量分析的基础。
三、结语
房地产项目可行性研究除了进行财务经济效益分析外，还应该采用定性和定量分析方法对社会和环境效益进行评价。房地产项目是事关居民安居乐业、社会稳定、美化市容的系统性工程，它具有很强的社会效应、城市环境效应和政治效应。因此在房地产可行性研究的 过程中，不仅要注重项目的经济效益评价，更加要注重项目的社会效益评价和环境效益评价。
政府建立数据信息库，加强对房地产项目可行性研究中市场分析的准确把握，提高可行性研究报告水平。
四、参考文献
[1]刘瑞娟.房地产项目可行性研究及其应用[D].同济大学经济与管理学院,2009.DOI:"".
[2]岳梅.C市A住宅小区建设项目可行性研究[D].南京理工大学,2010.DOI:"".
[3]赵豫.简析当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议[J].中国集体经济,2018,(28):60-61.
[4]姜军.NN房地产项目可行性研究[D].湘潭大学,2015.DOI:"".
4. 研究方案
四、方案（设计方案、研制方案、研究方案）论证（不少于100字）
4.1项目的基本情况介绍
项目名称、项目地点、承担可行性研究单位及其人员构成分工等
5. 工作计划
五、工作计划（不少于300字）
2022年12月-2022年1月：完成外文文献翻译工作
2022年1月15日-3月5日：完成开题报告
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
