1. 研究目的与意义
随着社会的不断发展，人们生活水平的提高，人们逐渐从物质享受转变成精神享受。
人们选择住宅时更注重户型，小区各方面的环境及交通等因素。
房地产是国民经济的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产，房地产在中国尚处于初级发展阶段，在房地产实践过程中暴露了大量问题，如投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场定位不准等一系列问题。
2. 课题关键问题和重难点
该课题所要解决的问题是南京市NO.2018G21地块的可行性研究，根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。
我认为该课题有以下几个关键问题：一、房地产项目投资可行性分析的必要性；二、目前的宏观经济环境和房地产市场状况对项目投资决策的影响；三、拟建项目在条件上是否允许，财务上是否盈利，建设上是否可能的问题。
在目前全球金融不稳定的大环境下，政府调控政策的延续性和影响力、房地产市场走势等，都存在着很大的不确定性，这些都会对准确判断市场形势、建设周期、成本估算造成较大的影响和困难；同时，消费者持币观望心理增强、经济形势波动造成的消费群体变化等，都会对市场目标的确定产生影响。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。
然而，随着我国房地产价格经历前所未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多社会问题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控,尤其是2010年新国十条、国五条的出台，对房地产市场影响越来越大。
同时，作为一种高风险与高收益并存的投资，房地产行业还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较落后。
4. 研究方案
本课题是对南京市NO.2018G21项目进行可行性研究，通过具体的房地产市场环境分析，大量的相关数据研究分析，实事求是的对如何完成该项目的开发进行可行性分析并根据相关市场行情的变化趋势对该项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响作出一个准确、科学的预测，通过对不同方案的比较，以达到收益最大化的原则，提出一种较满意的方案，从而确定该项目的可行性，可对其进行开发建设。
5. 工作计划
1、第1-2周：根据老师下达的任务书进行搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告并完成英文翻译；2、第3-4周：到项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作并进行投资估算；3、第5-7周：对第二个阶段所收集到的资料进行整理，通过前期详细的市场调查，和详细的测算，计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，进行可行性研究报告的制作。
涉及项目实际情况调查或市场调查的，要进行切实的实地调查，并注明调查出处；4、第8-9周：完成小论文和毕业设计初稿；5、第10-11周：修改、完善毕业设计，提交终稿并查重。
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