1. 研究目的与意义
随着中国市场经济的稳步发展,房地产业已成为第三产业的重要组成部分,房地产投资活动日益活跃,已成为当前投资领域的一个热点。
在我国,房地产业经过二十几年的发展,已经成为我国国民经济的重要支柱之一。
但是作为一种高风险高收入的投资,房地产业中还存在很多不完善的地方,尤其在投资可行性分析研究方面还比较滞后。
2. 课题关键问题和重难点
此次课题的关键问题在于确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
其需要根据给定的华严寺地块拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研与实地考察结合，分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计和企业财务情况。
在目前全球环境下，政府调控政策的延续性和影响力、房地产市场走势等，都想存在着很大的不确定性，这些都会对准确判断市场形势、建设周期、成本估算造成较大影响和困难，同时，消费者持观望心理增强、经济形势波动造成的消费群体变化等，都会对市场目标的确定产生影响。
3. 国内外研究现状（文献综述）
改革开放以后，我国经济体制不断深入改革，可行性研究这种方法也逐步传入我国，并运用于工业项目开发之前的经济效益分析。
在可行性研究分析方法传入我国的同时，政府也出台了相关政策规定。
对于房地产项目的可行性研究，国内众多学者也从多个角度对这一项目进行了研究和探讨。
4. 研究方案
设计方案：可行性分析理论概述→房地产可行性分析的步骤流程和内容→南京市雨花台区臧家巷华严寺项目的基本情况→该项目可行性分析（包括市场可行性、技术可行性、经济可行性）→项目可行性分析结论→项目开发方案存在的问题及建议采取定性和定量相结合、动态分析和静态分析相结合的方法，测算项目的基本财务经济数据，考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，并对项目投资的经济效益进行评估，得出本项目在经济方面是否可行的结论。
同时，从敏感性分析、盈亏平衡分析等方面对项目进行不确定性分析。
5. 工作计划
第一阶段（17-19周）1.接收任务书2.搜集、熟悉资料并且找寻相关的参考书籍，明确毕业设计意图和需要完成的任务，准备撰写开题报告3.完成英文翻译，检查并且提交英文翻译第二阶段（1-4周）1.根据所选题目撰写开题报告，经检查修改补充后提交开题报告2.根据给定的拟开发宗地南京市华严寺地块进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作3.对给定的拟开发宗地进行现场考察，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息4.进行投资估算第三阶段（5-7周）1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，列出清晰的基本报表和辅助报表2.完成可行性研究报告第四阶段（8-9周）1. 完成小论文2.完成毕业设计初稿第五阶段（10-11周）1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重。
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