1. 研究目的与意义
自从1993年国家宣布正式取缔分房制度以后，我国房地产行业的发展也愈发迅猛起来。
而房地产项目的可行性研究作为项目决策与实施的主要内容表现以及主要工作方法，已经逐渐形成了比较规范和稳定的内容和程序。
房地产可行性研究就是在投资决策前，对与项目有关的市场、工程技术、经济、社会等多方面问题进行全面的分析、论证以及评价，从而判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并进行方案优选的研究方法。
2. 课题关键问题和重难点
本次课题的关键问题：1.当前房地产企业对于项目前期可行性分析工作并不足够重视，一些房地产企业很容易忽视掉项目决策前夕的可行性分析报告的重要性。
2.由于房地产项目可行性研究报告是房地产项目中的一个新兴产业，行业中还没有建立起完善外部评价机制。
3.现有的有关可行性研究的理论都较为模式化、对可行性分析的某一个方面（如风险分析、财务分析等）的分析研究都过于简单并且缺乏系统的理论指导。
3. 国内外研究现状（文献综述）
由于历史原因, 我国房地产投资项目起步较晚,初期的房地产市场充斥着各种投机行为及不正规的规范。
而改革开放以后，由于我国的经济制度不断完善，国家政府也取消了分房制度，房地产市场也逐渐步入规范。
进入新世纪后, 房地产投资环境逐渐趋于成熟, 因此房地产项目市场对于法规和市场行为进行了进一步的规范和完善,而这其中房地产项目的可行性研究环节就显得十分重要。
4. 研究方案
(一) 筹划筹划是可行性研究开始前的准备工作, 也是一项关键环节。
包括: 提出项目设想; 筹集研究经费；制定研究计划等。
(二) 调研调查研究是房地产投资项目可行性研究开始后的第一步, 也是可行性研究的基础。
5. 工作计划
第一阶段（17-19周）1.接收任务书2.搜集、熟悉资料并且找寻相关的参考书籍，明确毕业设计意图和需要完成的任务，准备撰写开题报告3.完成英文翻译，检查并且提交英文翻译第二阶段（1-4周）1.根据所选题目撰写开题报告，经检查修改补充后提交开题报告2.根据给定的拟开发宗地GZX5进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作3.对给定的拟开发宗地进行现场考察，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息4.进行投资估算第三阶段（5-7周）1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，列出清晰的基本报表和辅助报表2.完成可行性研究报告第四阶段（8-9周）1. 完成小论文2.完成毕业设计初稿第五阶段（10-11周）1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重
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