1. 研究目的与意义
回顾近几年房地产企业的发展，可以发现我国房地产行业ROE（净资产收益率）的变化一直受到政策的调控和行业环境变化的影响，从09年以前的资源红利时代到09年到14年经历过金融危机中央出手救市的周转之路，再到现在一轮新的周期，房地产行业越发的注重效率，控制成本、注重管理、提升效率成为了房企的必然选择，在这么一个时代背景之下，可行性研究做的做的准确与否对于一个项目来说就显得至关重要。
通过可行性研究，可以全面深入地进行市场分析、预测，确定主要市场风险和风险程度，确定开发项目资源可利用量，并且深入进行项目建设方案设计。并且可以该地块的经济效益和社会效益，减少房地产企业在开发过程中的经济风险。
2. 课题关键问题和重难点
本次课题的关键问题是项目初期的数据信息采集以及对项目投资可行性指标的计算，包括了静态投资回收期、投资收益率、净现值率、获利指数、内部收益率等。需要我们对可能采用的开发方案进行经济可行性和技术合理性的分析，多方案对比进行综合评价，最终完成可行性研究报告。
本次课题的难点主要在于几个方面。一、建设方案的各项必要经济指标计算，如净年值、投资回收期、财务净现值等，并制作成相应的财务报表。二、如何才能正确、合理地安排一个建设项目的建设方案，做到增加收益，降低风险的目的。三、在缺乏社会经验的情况下，如何在市场调研中得到一个客观事实情况并加以解读，即如何正确获得市场反馈，了解市场形成原因和影响因素，最终预测出一个较为准确的结果。
3. 国内外研究现状（文献综述）
可行性研究报告最早由美国所使用，起初它并不只是被用在经济活动（投资）这一方面，更多的是用于实现河流流域地区良好的开发和综合利用。而在二战之后，随着现代科学技术和管理技术的不断发展，经济问题也越来越复杂。而为了减少投资风险，可行性研究也就从20世纪60年代以来成为了一个投资决策前的重要阶段，并且不断发展，有了一套系统的，科学的理论方法。这种方法被以世界银行为代表的国际经济组织在对发展中贷款和援助项目中迅速推广，并现在为全球所使用。
而在中国，可行性研究理论也随着我国经济和社会的发展进步而得以完善，1952年，我国财政委员会发布了《基本建设工作暂行管理犯法》，也就是我国建国以来第一个关于基本建设程序和项目的管理文件。此后的20多年，因为我国和苏联的建交关系，我国也一直沿用着苏联的技术经济论证方法来进行项目的可行性研究分析。
我国从20世纪80年代初才开始强调项目可行性研究的重要性。从80年代初以后，因为我国实行对外开放，大量出现外商企业以后，可行性研究才越来越普及并得以重视。而到了21世纪之后，我国的可行性研究发展呈现出了一个百花齐放的状态。在经济评价方面，吴德强和李善平在1998年出版了《投资项目经济分析》一书，在其中详细论证了在一个投资项目中怎么进行具体的经济分析。在预测理论方面王明涛在1997年分析了定性预测的精度和有效性。在风险分析方面，石晓军等人对项目投资风险评估的几种主要方法进行了比较分析。于此，可行性研究理论在我国各个领域生根发芽。
4. 研究方案
以查阅的论文、期刊、专著等文献作为论文的理论基础，并结合实地考察，市场调研等方式获得实际数据资料，将两者结合为项目研究和论文提供准确数据。
在完成初步的可行性研究之后，将技术上可行和经济上合理与否的情况形成结论，写成报告，并对重点投资项目进行评定和决策。
投资方案的审核和决策投资效益指标计算出来后就应对同一项目的不同投资方案的效益进行对比，择优进行决策。
5. 工作计划
第一阶段（1-4周）
1.阅读相关文献及案例，积累完成可行性研究报告所需要的必备知识，学习各种财务数据的计算方式
2.根据所选题目撰写开题报告，经检查修改补充后提交开题报告
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
