1. 研究目的与意义
选题背景：如今越来越多的人开始研究房地产行业，尤其是居住房问题，因为住房是人民生活的保障，是人民安居乐业的基本条件。
房地产行业的发展关系着整个国民经济的发展，其发展可以带动相关行业的发展。
房地产行业作为国民经济的重要支柱，与经济发展有着直接的重大关系，促进房地产市场稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：我国的房地产业才刚刚起步，也还很不成熟，而且我国经济从整体而言，正处于从计划经济向市场经济转型中市场还不完善。
本次课题需要对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。
课题难点：因为之前没有对房地产项目进行实地研究，所选地块的建设规模较大，对市场的需求和资金筹措的渠道不够了解，对该公司的盈利能力也未做了解，涉及项目实际情况调查或市场调查的，要进行切实的实地调查，现在市场广大且复杂，在该项目进行可行性研究报告时，在全面性，准确性方面会有一定的难度。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。
然而，随着我国房地产价格经历的前所未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多社会问题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其是2010年新国十条、国五条的出台，对房地产市场影响越来越大[3]。
同时，作为一种高风险与高收益并存的投资，房地产行业还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较落后。
4. 研究方案
1、查阅有关书籍，收集有关资料，熟悉项目可行性研究的内容、方法，确定具体项目。
2、到项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息。
3、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算。
5. 工作计划
上半学期17-19周: 1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 3. 完成英文翻译下班学期1-4周：1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作；2进行投资估算5-7周： 1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作；2.完成可行性研究报告8-9周：1. 完成小论文；2.完成毕业设计初稿；10-11周：1.修改、完善毕业设计；2.提交终稿并查重
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