1. 研究目的与意义
进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。
在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。
然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。
2. 课题关键问题和重难点
可行性研究本身就是相关方法的集成，主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型方法等。
可行性研究报告内容包括需求预测和拟建规模；资源、原材料、燃料及公用设施；建厂条件和厂址方案；设计方案；环境保护；企业组织、劳动定员和人员培训；实施进度建议；投资估算和资金筹措；社会及经济效益评价10个方面。
其中，投资估算和财务报表是整份可行性研究的关键。
3. 国内外研究现状（文献综述）
前文房地产作为一个地区甚至一个国家的支柱性产业，一直受到国家、政府以及消费者的广泛关注。
在房地产价格长期高位运行，严重超出一般家庭购房可承受能力，影响人们正常生活的背景下，习总书记提出了房子是用来住的观点，限购令正式出台。
正文近几年来，随着房地产行业快速的发展，行业的竞争、资源的整合、国家各种政策法规相继的出台，特别是限购令的出台，让房地产开发商必须审时度势、占领先机，以在激烈的市场竞争中站稳脚跟。
4. 研究方案
（1）市场调研关于南京市宏观经济运行、整体住宅项目状况和本项目状况的市场调研。
（2）市场预测项目的SWOT分析、项目营销方案的制定。
（3）经济评价项目的投资估算、财务评价、风险分析。
5. 工作计划
1-2周：收集房地产开发相关资料及数据，根据相关资料，选取适当的指标，对国家、地方、区域三级市场进行市场景况分析，包括：经济基本面信息、房地产市场发展景况、相关政策法规。
3-4周：1.设计调研问卷，并实施。
2.根据上阶段的市场分析，以及项目用地的实际情况和相关城市规划要求，进行项目的市场定位分析、SWOT分析、总体规划，必要时补充市场调研内容。
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