1. 研究目的与意义
2017年政府对房地产开始了初步调控，如十九大报告进一步强调坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；2017年九部委出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在长效机制建设之前，仍需要调控换取时间等，尽管经济下行压力仍在，但短期工业增加值增长仍相对平稳；2017年各线城市房价涨幅明显回落，热点城市楼市亦呈现不同程度降温，调控已逐见成效，进一步大幅加码必要性不足。
2018年，我们认为调控政策大概率维持现状，大幅加码或放松可能性均不大。
房地产投资具有前期资金投入大，回收周期长，经营风险高等特点，面对国家的调控政策，项目决策一旦失误，浪费人力、财力、物力，就会给房地产商带来不可估量的打击，此时，房地产的可行性研究报告就尤为重要。
2. 课题关键问题和重难点
本课题为南京市NO.2016G102项目可行性研究报告。
[读不通]南京市NO.2016G102项目位于浦口区江浦街道白马路东侧、花都路以南,为（江北）金辉江浦。
本课题主要针对这块地区投资项目的概况[？？]和必要性分析、市场研究、项目生产规模的确定及技术选择、建设地区和厂址选择分析、项目建设和生产条件分析、投资估算及资金筹措方案、项目财务分析及评价、建设项目经济费用效益分析及评价、社会评价与环境影响评价、项目的不确定性及风险分析等方面问题进行分析。
3. 国内外研究现状（文献综述）
可行性研究一词源于英语 feasibility study，字义是行得通，有可能成功的意思。
西方最早推行可行性研究方法的是美国，通过采用这套方法，实现了对河流流域地区良好的开发和综合利用。
二战后，随着现代科学技术和管理科学的高度发展，技术经济问题越来越复杂，为了开发新产品，减少投资风险，需要采用科学方法对项目实施进行预测、分析、论证。
4. 研究方案
通过文献阅读和调查访问相结合的方法，对房地产行业背景和金辉江浦的背景进行深入了解，引出进行房地产投资可行性分析的必要性。
通过SWTO分析，针对项目具体的工程概况，对其进行宏观经济分析和房地产市场分析。
通过成本法，根据宏观经济分析和区域市场分析，依据项目的市场定位，判断项目是否可行。
5. 工作计划
17-19周 ;收集房地产的相关资料，整理房地产的相关内容，提取重要资料。
1-4周 ;现场进行考察，联系房地产公司进行相关调研。
列出具体大纲，时刻根据现有的资料以及随时变化的政策对已有体系进行补充。
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