1. 研究目的与意义
研究背景：随着社会不断的发展，人们的生活水平的提高，人们从物质享受逐渐转变成精神享受。人们选择住宅时更注重户型，小区各方面的环境及交通等因素。房地产是国民经济的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产;作为衣、食、住、行中最根本、最大宗的消费，房地产商品具有多样性、固定性、稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，使房地产行业在经济发展之中备受关注，成为拉动国民经济发展的基础产业和支柱产业。作为一个投资密集型、资本密集型的产业，房地产业在中国尚处于初期发展阶段，在房地产实践过程中暴露了大量问题，如投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场地位不准、房地产投机等一系列问题，这些问题已经成为了一个迫在眉睫的、制约房地产也发展的瓶颈。
研究意义：当一个房地产项目进行立项时首先进行可行性研究，来预测项目是否能够带来利润及多大的利润。通过此次研究，探讨未来房地产发展方向，为以后房地产开发创造更大的利润。推动国家经济的建设，对增加税收、促进财政收入的增长起着重要的作用，拉动 了 GDP 的增长， 带动了相关产业的发展， 同时提升中国的地位， 让自己的国家变的强大。
2. 课题关键问题和重难点
可行性研究分析主要是在房地产商开发投资房地产项目之前,先对该项目进行经济技术等方面的整体预估,并结合项目欲投资金,对预估结果进行论证,得出该项目将的经济可行性如何,技术可行性怎样以及在市场中的适应性是否在可接受范围内.通过对预上房地产项目中经济、技术以及生态等方面进行全面的评估,最终得到该项目是否可行,该评估结果关系到房地产商的投资决策,重要性不言而喻.可行性研究主要包括市场研究、项目财务评价以及技术方面的分析这三个方面.首先市场上,对预上房项目所在的地市及其房地产行业进行市场调研；接着项目的投资方案、进度计划、项目前期的资金筹备以及后期的推广宣传销售都需要评估；最后,要对该项目开发过程中应用到的技术活动进行能力、可行性的估测研究.。
3. 国内外研究现状（文献综述）
我国的房地产业是随着经济体制改革的不断深化而发展起来的。
经过20多年的改革和发展，我国房地产业在国民经济中扮演着愈来愈重要的角色，深刻影响着经济的持续发展和社会的和谐稳定房地产业，逐步发展成为我国的主导产业。
2002年以后，我国的房地产业出现了过热现象，主要存在土地的开发和使用不规范，房地产发规模太大，投资结构不合理，商品房价格飞涨，商品房空置率太高，房地产投机买卖行为盛行，造成一定的市场混乱，给房地产业的平稳发展乃至国民经济的健康持续发展带来了一定的危机。
4. 研究方案
(1)运用文献阅读和调查访问相结合的方法，对房地产项目可行性分析理论进行系统分析论述，作为本论文正确的理论和方法基础;采取问卷、访谈、抽样、座谈会等形式，进行详细的调查取证，取得第一手数据资料，较为全面地把握新的经济形势下房地产市场状况、区域内房地产开发项目的现状和发展趋势，为项目研究和论文写作提供准确的研究数据。
(2)运用SWTO分析，对该项目的开发环境、竞争对手的相对优势和劣势、项目发展的机会和面临的威胁等进行全方位的对比分析，得出该项目在市场定位方面是否合理可行的结论。
(3)运用成本法和市场法分析本项目定价的合理性，并运用定性分析和定量研究相结合、动态指标和静态指标相结合的分析方法对项目的盈利能力、偿债能力、抗风险能力进行分析，得出该项目在经济方面是否可行的结论。
5. 工作计划
周次工作内容 4（1） 17-19周1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 2. 完成英文翻译 4（2） 1～4周1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作 2.进行投资估算 4（2） 5～7周1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告 4（2） 8-9周1. 完成小论文。
2. 完成毕业设计初稿； 4（2） 10-11周1.修改、完善毕业设计， 2.提交终稿并查重
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