1. 研究目的与意义
随着社会不断的发展，人们的生活水平的提高，人们不仅要求物质享受，更加对精神享受提高标准。
人们选择住宅时更注重户型，小区各方面的环境及交通等因素。
房地产是国民经济的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产；作为衣、食、住、行中最根本、最大宗的消费，房地产商品具有多样性、固定性、稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，使房地产行业在经济发展之中备受关注，成为拉动国民经济发展的基础产业和支柱产业。
2. 课题关键问题和重难点
本课题是项目立项的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策主要依据， 其关键问题和难点有以下几点：信息的收集，通过实地访查，调查问卷，网上查询等多种方法，收集相关的信息，其工作量相当大，数据的准确性也是后期决策的依据；投资估算与资金筹措的计算，利用调查的数据和建筑涉及的各项指标预算土地成本建筑成本等，对项目进行投资估算，分析合理的资金筹措措施；风险分析，运用合理的风险分析方法对项目的市场风险、技术风险、工程风险、资金风险、等进行分析，给出规避风险的措施或降低风险发生的概率；财务分析，通过科学的方法对项目进行成本估算、销售收入估算、盈亏平衡分析制作报表，合理分析并得出正确结论，为项目可行性提供数据依据；社会效益分析，该项目的实施与玄武区的区规划是否相符，是否有利于促进居民区布局进一步合理，利于城市发展，是否有符合人民意愿，达到人们期望，总的来说在于研究该项目是否给当地带来积极地社会效益。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产作为我国的支柱性产业，房地产的发展推动了我国的城市化，同时城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。
然而，由于房地产的发展速度过快，国家政策不全，监管条例缺失，回报丰厚，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多社会问题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其是2010年新国十条、国五条的出台，对房地产市场影响越来越大[1]。
同时，作为一种高风险与高收益并存的投资，房地产行业还存在很多不完善的地方。
4. 研究方案
1、根据选题，搜集相应的可行性研究资料并整理。
2、市场调研，主要通过问卷调查，SWOT分析，政府部门询问，最后整理数据。
3、确定规模和方案，利用盈亏平衡产量分析法和平均成本法。
5. 工作计划
17-19周 1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 3.完成英文翻译。
1～4周 1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算5～7周1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告8-9周 1. 完成小论文。
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