1. 研究目的与意义
选题背景：1998 年以来，居住房地产在发展型产业政策的作用下，尤其是市场化的经济意识形态及一系列旨在促进房地产业市场化发展的制度机制的影响下，中国房地产业的发展进入了快速市场化的通道，因而，作为这一过程的结果，中国房地产业自身的市场化水平也得到了极大的提升。
1998 年国家开始对住房制度实施彻底的货币化和市场化政策改革时，就已经明确了中国房地产业发展的市场化与社会化方向。
在这一政策导向的作用下，中国房地产业在随后的发展中积极引入市场机制，逐步实现了在住房产品的建设与资源分配、住房信贷与金融、房地产治理或政策调控等多个方面的市场化发展。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、我国居住房地产现存在的问题及制约因素2、居住房地产的发展趋势3、影响居住房地产销售情况的因素4、怎样的居住住宅才能称为一个好的居住住宅5、居住房地产现有的通病是什么6、怎样去解决现有的围绕居住房地产的问题7、居住房地产的价格是否应当被炒作，是否应当继续上扬8、怎样妥善处理小区内部的环境问题，以及设施摆放9、怎样对小区周边发展做出一个合理的预测，判断其对小区的利弊10、怎样看待居住房地产中的一系列问题难点：1、数据的搜集。
关于我国居住房地产各个方面的数据搜集较繁琐，而且各房地产商对于这些数据是以保密形式处理的，不容易获得。
2、数据和图表分析。
3. 国内外研究现状（文献综述）
一、文献背景综述 1998 年以来中国房地产业市场化水平的提升还主要表现为日趋激烈的房地产市场竞争。
相比于 1998 年之前由国家或国有房地产企业垄断的市场格局，1998年之后，中国房地产市场的竞争格局明显更加开放。
1998 年住房制度市场化改革后，一大批体制外的房地产业企业获得了巨大成长，以民营房地产企业为主导的市场竞争格局已经形成；而且这种市场竞争形式不断向品牌与服务升级。
4. 研究方案
文章的前一部分主要采用的图表分析法，最直观地展现各个详细的图标并作出相应的解释和对图标所反映内容的展望。
文章的后一部分分析几大模块，主要通过提出现在的居住房地产现状及相关解决方法，由提出问题，而作出回答建议这样一种循序渐进的方式。
本文主要框架：第一章：绪论(文献综述、中国居住房地产发展现状，概述)第二章：中国居住房地产现状（包括住宅销售状况，住宅周边环境等）第三章：中国居住房地产的问题及制约因素（包括政治问题、销售情况、周边环境、小区内部布置、地理位置选址等）第四章：中国居住房地产发展相关建议（围绕第三章的问题作出相应的解释建议）第五章：结束语
5. 工作计划
论文具体写作步骤，以下为具体事项：1）查阅与中国居住房地产相关的资料，进行文献的阅读及整理，写出文献综述2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立居住房地产分析框架 3）按框架写内容，图标分析，比较分析，进行研究课题并写出最终成果的撰写工作论文周计划：17-19周1、下达任务书 2、搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告3、 完成英文翻译2022-2022-2学期1～4周1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算5～7周1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告8~9周1. 完成小论文2. 完成毕业设计初稿10-11周1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重
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