1. 研究目的与意义
从目前国内房地产的经济来源分析看，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。
这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。
其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，从投资结构来看，国内的房地产产业还是值得投资发展的。
2. 课题关键问题和重难点
这次所研究的商务办公混合房地产可行性研究的课题关键问题在于了解目前南京的商办混合项目的盈利点以及对该开发地块周边环境和交通与基础设施的完善程度，当然附近居民的消费水准也是极其重要的一点。
当然最大的难点在于在目前全球性金融危机大环境下，政府调控政策的延续性和影响力、商办房地产市场走势等，都存在着很大的不确定性，这些都会对准确判断市场形势、建设周期、成本估算造成较大影响和困难;同时，消费者持币观望心理增强、经济形势波动造成的消费群体变化等，都会对市场目标的确定产生影响。
为此，在研究过程中，须特别注意市场调查方法的采用、资料的查询和信息的掌握，特别是时刻关注政府调控政策、经济形势变化对国内商办混用房地产市场的影响。
3. 国内外研究现状（文献综述）
近年来,房地产业的发展要受到宏观和微观济与社会等多方面因素的制约。
从短期上看,经济增长水平、居民可支配收入水平、价格水平等经济因素以及金融政策、土地政策变动等政策因素容易成为影响房地产业发展的直接因素。
从中长期的趋势来看,国内经济的快速发展是扩大城市商办房地产市场需求和推动商办房地产业发展的非常关键的因素。
4. 研究方案
（1）运用文献阅读和调查访问相结合的方法，对商办混用房地产项目可行性分析理论进行系统分析论述，作为本论文正确的理论和方法基础;采取问卷、访谈、抽样、座谈会等形式，进行详细的调查取证，取得第一手数据资料，较为全面地把握新的经济形势下房地产市场状况、区域内房地产开发项目的现状和发展趋势，为项目研究和论文写作提供准确的研究数据。
（2）运用SWTO分析，对该项目的开发环境、竞争对手的相对优势和劣势、项目发展的机会和面临的威胁等进行全方位的对比分析，得出该项目在市场定位方面是否合理可行的结论。
（3）运用成本法和市场法分析本项目定价的合理性，并运用定性分析和定量研究相结合、动态指标和静态指标相结合的分析方法对项目的盈利能力、偿债能力、抗风险能力进行分析，得出该项目在经济方面是否可行的结论。
5. 工作计划
对于工作计划，我准备这样安排：首先在准备阶段，我先确定给定的拟开发地块的信息，再去了解南京这个城市的规划条件和地块的资料。
然后查阅有关房地产的书籍，收集有关资料，熟悉项目可行性研究的内容、方法，确定如何去完成这个地块项目。
再到给定的地块地点进行调研，按照自己之前拟定的调查方案实施全面的调查，务必做到尽可能全面细致、深入实际，熟知周边项目的情况和对该地块的影响以及政府对该地块出让的条件，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息。
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