1. 研究目的与意义
随着中国市场经济的不断深化与发展，房地产业作为我国经济结构中主要的组成部分，甚至可以说是龙头行业，在促进GDP增长中发挥着越来越重要的作用。
房地产在经济中突出的作用，以及房价和住房等与人们生活息息相关的问题，使得房地产公司日益吸引着人们的关注。
作为房地产业微观主体的房地产公司的稳健盈利能力是房地产行业健康发展的基础。
2. 课题关键问题和重难点
课题关键问题是：从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而进行可行性研究。
主要难点在于计算的项目技术经济指标有： ① 静态指标：全部投资的投资利润率、全部投资的投资利税率、资本金投资利润率、资本金、净利润率。
3. 国内外研究现状（文献综述）
可行性研究是项目前期工作中最重要的内容，它是在项目投资决策前对工程建设项目进行全面的技术经济分析论证的科学方法和工作阶段。
房地产项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。
4. 研究方案
先调研分析该地块的周围的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等）在项目开发方案选择和定位包括项目总体方案定位和项目具体产品技术规划设计方案。
主要包括开发项目的总平面布局，主要建筑物的造型设计，城市景观设计，建筑物的主要技术参数，场地内外交通组织、基础设施与工程管网规划。
5. 工作计划
五、工作计划（不少于300字）周次 工作内容 检查内容 备注 4（1） 17-19周 1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 2. 完成英文翻译 检查开题报告、英文翻译 4（2） 1～4周 1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作 2.进行投资估算 4（2） 5～7周 1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告 中期检查 4（2） 8-9周 1. 完成小论文。
2. 完成毕业设计初稿； 4（2） 10-11周 1.修改、完善毕业设计， 2.提交终稿并查重 （1）报告中应具备下列基本表格：（要尽量列出清晰的基本报表和辅助报表） ①项目基础技术经济数据指标 ②建筑总表与建筑一览表（每栋楼每户的面积列表，用于后来的销售收入的计算） ③项目总投资估算表及辅助报表 ④可销售面积与销售计划表 ⑤建议住宅销售价格表 ⑥销售收入与经营税金及附加估算表 ⑦投资计划与资金筹措表 ⑧全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表 ⑨损益表 ⑩敏感性分析表（2）要计算的项目技术经济指标有： ① 静态指标：全部投资的投资利润率、全部投资的投资利税率、资本金投资利润率、资本金、净利润率。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
