1. 研究目的与意义
背景：房地产是国民经济的一个基本生产要素。
作为一个投资密集型，资本密集型的产业，房地产在中国尚处于初期发展阶段，在房地产实践过程中暴露了大量问题，这些问题已经成为了制约房地产发展的瓶颈。
地铁一号线的南延、公交网络的拓展、快速公交线路的兴建、教育、卫生、商业及等生活设施的建设，都将全面改善江宁购房者的衣、食、住、行。
2. 课题关键问题和重难点
该课题研究的主要内容是项目的主要结构和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。
本课题关键问题是可行性研究。
本课题是对该项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究。
3. 国内外研究现状（文献综述）
摘要:房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要环节，也是房地产开发项目投资决策，申请银行贷款，投资方与各有关外协单位洽谈合同的重要依据。
通过对开发项目的全面分析、论证和评估，从而保证它在技术上可行、经济上合理、风险上可控、节能和环保效果明显、社会效益显著。
在房地产开发过程中加强可行性研究的科学性与合理性，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，从而使房地产市场健康发展和不断完善。
4. 研究方案
方案：由于开发项目的性质、规模和发杂程度不同，其可行性研究的内容页不尽相同。
一般房地产开发项目可行性研究报告的内容，主要包括以下几个方面：（1）项目概况 （2）开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定（3）市场分析和建设规模的确定（4）规划设计方案的选择（5）资源供给条件分析（6）环境影响分析（7）项目开发组织机构和管理费用研究（8）开发建设计划的编制 （9）项目经济及社会效益分析（10）结论及建议
5. 工作计划
1.拟采用的主要设计方法或设计方案 可行性研究方法很多，如经济评价法、市场预测法、投资估算法和市场调研等。
（1）投资估算法（2）市场调研（3）经济评价法（4）市场预测法2.设计工作进度计划周次 工作内容 检查内容 备注4（1）17-19周 1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 2. 完成英文翻译 检查开题报告、英文翻译 4（2）1～4周 1.进行所在地块市场调查，初步调研江宁地块周边环境以及周围消费人群的水平2.进行投资估算，根据实际估算出价格。
4（2）5～7周 1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
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