1. 研究目的与意义
房地产策划是指在房地产领域内运用科学规范的策划行为，根据房地产开发目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的主题策划为核，综合运用各种策划手段，按定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性规划，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
南京江北新区位于南京市长江以北，是中国国家级新区，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成，是华新区江北东面向内陆腹地的战略支点，拥有便捷的公路、铁路、水路和航空枢纽，是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户， 南京北上连接中西部的重要区域。
因此，在房地产发展的大背景下进行具体分析，以消费者的期望、市场的现实需求、行业的竞争态势为依据，通过房地产市场细分，来确它的核心定位，目的就是要为项目的营建，在设计、建设、营销、服务、管理方面提出比竞争者更有效地满足顾客需求的实施细则，从而为开发商的项目整概念，准确地建立起一整套价值体系，力求通过产品差异化战略，最大限度地避免竞争、超越竞争，使开发商及其产品在社会公众面前树立良好的品牌形象，最终达到不战而屈人之兵的营销战略境界，达到把企业整体地销售给社会大众的目的。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：（1）产品的调研，市场的调研，企划的定位，推广的策略及创意的构思；（2）传播与媒介策略的分析；（3）阶段性推广总体策略，阶段性广告与媒介宣传，阶段性促销活动的策略，阶段性公共关系的策略；（4）定期广告效果跟踪和信息反馈，定期跟踪竞争对手的广告投放以及推广成本预算和费用监控；难点（研究过程中预计可能遇到的困难或问题，并提出解决的方法和措施）1、市场调研不足，难以把握市场需求；2、目标市场不明，市场定位比较模糊；3、忽视全程营销，过分关注企业收益。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产业竞争日益激烈，市场营销直接影响项目的成败。
客户是企业生存的根本, 客户价值是企业盈利的核心力量。
企业在制定市场营销策略时, 要充分挖掘客户价值, 基于客户价值理论, 针对不同类型的客户实施针对性的营销策略。
4. 研究方案
研究的技术路线：品牌营销策略，项目包装策略，营销推广渠道，价格策略。
文献研究的重点是区位因素对住宅购买决策影响的实证研究，主要通过中国期刊网、维普、学位论文数据库、EBSCO以及统计年鉴、相关政府部]和统计部门网站获得。
本文主要框架：第一章：绪论第二章：房地产项目市场营销基本概念（包括营销定义、策划流程）第三章：该项目市场细分（包括该住房项目背景、区域位置、市场细分分析）第四章：该项目市场环境分析（包括房地产相关策略分析，区域配套环境，竞争对手分析）第五章：该项目营销策略（产品策略，价格策略）第六章：结束语
5. 工作计划
论文具体写作步骤：1、查阅与房地产市场营销网络相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2、根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3、进行实地调查及访谈；完成市场调查和整理工作，进行研究课题最终成果的撰写工作；论文计划：2022.1.1-2022.1.6 完成英文资料的翻译2022.1.6-2022.1.25制定调查内容及方法，完成开题报告 2022.1.26-2022.4.30 撰写报告,完成毕业设计初稿2022.5.1-2022.5.31完成小论文初稿,形成终稿并打印成册
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
