1. 研究目的与意义
房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。
房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上。
他的发展带动了建材，冶金，纺织，化工，机械，交通，通电通信，家电家具等一系列有关的行业，为这些产业提供了立足的场所，扩大了对这些产业的社会需求。
2. 课题关键问题和重难点
工作内容根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境（包括宏观、区域和微观三个层面）、竞争楼盘（产品、价格、广告、销售和物业管理等）、竞争对手（品牌知名度、专业化程度和成本状况等）、消费者（购买力水平、购买倾向、年龄和家庭结构等），结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案。
3. 国内外研究现状（文献综述）
在对一个房地产开发项进行财务评价中所使用的数据一般都是基历史资料和目前状而对未来出的测和信算而事实上,开发企业所的外环境处于常不断的变化之中,要对来来的有关参数进行准确的信计几是不可能的,也就是说项目不可避地存在不确定性和风险,因如果度地产项自财务评价中仅仅以一些基础所作的确性分析结作为依取就能会导投资策的失为了可能地满除地产项目中存在的不确定性和,高项务评价的可性除了要进行确定性分析之外,还有必要进行不确定性分析,房地产开发项不确定分析主要是分析不确定性因意对项可能成的影响并进而分析可能出现的风,房地产开发感性分析就是其不确定分析的重要内容之一,而敏分析常用的方法就是计算感系数。
随着我国市场经济的不断完善,我国房地产行业正发展迅猛。
房地产企业的开发项目属于资本密集型项目,占用资金量大,建造期长,建筑工艺复杂。
4. 研究方案
本课题需要根据给定的拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计（尤其是建筑设计方案）和企业财务情况，确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
在此基础上，计算各个建设方案的财务净现值、净年值、投资回收期、投资利润率及方案间的增量内部收益率等必要的经济指标，进而优选确定建设方案的成果。
第一步，项目概况，项目背景第二步，项目方案第三步，项目估算，财务评价，第四步，盈亏平衡分析，不确定性分析 项目的财务评价方案，最终完成毕业论文。
5. 工作计划
1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；完善英文翻译检查。
2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
