1. 研究目的与意义
选题背景房地产业是指以土地和建筑物为经营对象从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
主要包括:土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。
选题意义随着房地产业的发展和住宅商品化的推进,物业管理也应运而生,成为房地产业中的新兴产业,这种物业管理在发展中存在的许多问题,目前物业管理法制的滞后,体制的不健全,从业人员素质低下也将是影响它健康发展的重要因素,应当引起全社会的高度重视。
2. 课题关键问题和重难点
课题关键问题：进行市场调研，调查周边房地产楼盘的价格，该地块还存在着哪些竞争对手，消费者多样性的调研报告。
更要结合项目的定位设计、财务评价、市场营销和确定的建设方案、经营方案、营销方案，制定项目的物业管理方案，包括物业管理组织形式、物业管理等级、物业管理内容、物业管理收费标准和形式、物业管理前期介入。
物业与业主之间的沟通协调，对业主提供的服务以及业主评价建议。
3. 国内外研究现状（文献综述）
物业管理是一种新型的管理模式,其职责是集中多种管理服务职能,整合各类专业技术人员,有效地帮助居民解决生活中遇到的实际问题,从而不断提高居民生活质量,优化居民生活环境[1]。
随着经济社会的持续发展,城市居民对生活质量和改善居住环境的要求与日俱增,居民住宅区的消防安全作为人民群众最关心、最需要解决的问题自然成为了物业管理的一项重要职责。
当前,由于消防警力、业务经费、管理体制、业务水平等因素的影响,多数物业管理单位管理水平参差不齐、大部分物业单位的消防安全职责不明确、消防安全意识淡薄,加之业主委员会与物业管理单位之间缺乏信任基础等原因长期存在,致使委托管理的单位、小区特别是多产权建筑滋生大量的火灾隐患[2]。
4. 研究方案
1、分析了小区物业管理系统的开发背景结合我国实际的特点明确研究方向,提出合理的系统设计目标。
2、从物业管理企业和业主的需求出发,物业管理信息系统进行分析。
分析物业管理的组织结构和业务流程并对小区物业管理信息系统需求、功能以及技术实现策略等进行了分析。
5. 工作计划
1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；英文翻译检查。
2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
