1. 研究目的与意义
近年来，房地产市场问题在国家的各大会议、报告中被频频提到，如今年发布的《中共中央关于党的百年奋斗重大历史成就和历史经验的决议》提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大保障房建设投入力度，城乡居民住房条件明显改善”。其中，住房公积金制度作为“多渠道保障”中的一环，在实现人民安居乐业的过程中发挥着重要作用。
住房公积金在住房保障制度体系中具有重大的应用价值，只有深入地挖掘其在房地产市场中的发展潜力，同时有效、合理地推进制度实施，才能最大限度地发挥保障作用。从微观层面看，职工购置房产时不仅需要长期储蓄的支持，还需要住房金融的支撑，住房公积金制度为缴存职工以低利率的政策性金融贷款缓解了资金困难的问题，满足中低收入职工的住房需求，提高人民福利水平。从宏观层面看，住房公积金的建立将原本一些没有购房能力的纳入了具有购房能力的这一类人群中，扩大了住房消费的基础，对房地产市场发展有着积极的推动作用。因此，通过研究我国住房公积金制度对房地产市场的影响，有助于更好地理解住房公积金的应用价值以及发挥其在住房保障中的中坚力量。
2. 研究内容和预期目标
一、研究内容
1. 简要对目前我国住房公积金的运行概况进行说明。这一部分主要是通过介绍住房公积金制度的相关概念以及在金融方面公积金的缴存额、提取额、住房贷款额等情况，从而对住房公积金有一个初步认识，了解到住房公积金是如何在我国房地产市场运行的。
2. 概述我国住房公积金存在的问题。这一部分讨论的是我国住房公积金在发展过程遭遇的困境，“对症下药”才能更好完善制度的保障作用。
3. 国内外研究现状
住房公积金制度是实现职工住房社会化、商品化、货币化的一种重要方式，它作为住房合作金融的制度安排，可以有效降低购房利息负担，通过住房公积金的长期积累，可以逐步提高职工个人购买住房的支付能力，提高职工福祉。新加坡、巴西、德国这些国家运用住房公积金制度来解决住房问题的成功经验对于探讨和分析中国自身的住房公积金制度有着重要作用。
一、国外文献评论与回顾
Poh Har Neo等（2003）对新加坡中央公积金政策的变化、一般家庭流动率特别是潜在购房者的负担能力进行了严格的研究，研究结果指出通过允许使用公积金支付首付，可能会刺激购房需求，但是代价就是购房者会面临更高的财务风险；Mattias Burell（2006）对中国住房公积金的问题进行了具体的实证研究，发现许多职工由于工作单位属性问题或者没有正式职业的人是没有缴纳公积金的资格，与此同时尽管发放的公积金贷款逐年上升，但仍有大量公积金闲置，造成了资源浪费。Mengkai chen等（2020）从购房、住房投资、首次购房年龄三个维度对不同收入家庭住房消费影响的异质性，结果表明住房公积金对住房消费具有整体积极影响，财政支持将家庭的住房压力平均降低了14%；Ravichandran Narasimhan(2018)在对印度的雇员公积金组织（EPFO）进行研究时，发现公积金的运作方式为：雇员每月往公积金组织储蓄资金，在雇员退休或死亡时，组织会全额支付给雇员，同时雇员有权部分提取计划内和计划外家庭财务需求的资金，如子女教育、婚姻、医疗等。Awang, H等（2020）通过研究马来西亚缴纳公积金成员的储蓄和不储蓄的行为，指明公积金储蓄在很大程度上取决于收入，并且收入又取决于教育程度和工作年限。
4. 计划与进度安排
一、选题阶段
确定论文题目，学习论文写作方法和注意事项
二、开题报告
5. 参考文献
[1] Poh Har Neo,Nai Jia Lee,Seow Eng Ong.Government Policies and Household Mobility Behavior in Singapore.[J]Urban stud,2003,(40):2643-2660
[2] Burell M . CHINA''S HOUSING PROVIDENT FUND China''s Housing Provident Fund: Its Success and Limitations. 2014.
[3] Tang, M. , and N. E. Coulson . 'The impact of China''s housing provident fund on homeownership, housing consumption and housing investment.' Regional Science amp; Urban Economics 63.MAR.(2017):25-37.
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