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房地产行业上市公司融资成本研究开题报告

 2023-10-24 09:01:31  

1. 研究目的与意义

1、选题背景
在不断推进城市化的进程中,其中有一个行业在城市化的探索中展现出蓬勃的生机,它就是房地产行业。

房地产行业具备有投资、融资过程,并且具有大量投资性。

其存在建设周期较长、流转周期较长的特点,并且其收益受设计、施工质量和市场环境等多种因素制约和影响,因此也具有投资风险较大的特点。

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2. 研究内容和预期目标

本文在整理了相关文献的基础上,运用实证分析法,利用stata软件进行数据分析。

整理近几年房地产上市公司数据之后,研究融资规模、经营风险、财务风险、融资规模等方面,研究可能影响上市公司融资成本的因素。

最后根据以上的分析探索得出结论,并为之后房地产上市公司融资结构提出参考意见。

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3. 研究的方法与步骤

本文的研究方法主要结合金融学、证券投资学、企业管理学中相关理论,以全面的分析和清晰的研究思路分析房地产上市公司的融资成本。

具体研究方法有:
(1)定量分析方法
定量分析始终贯穿全文,主要应用于对房地产上市公司融资现状的分析。


(2)比较分析法
本文根据在房地产上市公司的融资成本方面做出的大量数据调查进行了比较,从而更加清晰的反映出房地产上市公司的融资成本情况,并且根据数据,可以更全面地分析出房地产上市公司在融资成本方面的特点。

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4. 参考文献

中文文献:
[1]刘梦莎,邵淇,阮青松.数字化转型对企业债务融资成本的影响研究[J].财经问题研究,2023(01):63-72.DOI:10.19654/j.cnki.cjwtyj.2023.01.006.
[2]王丽艳,幸小莉.会计稳健性、偿债能力对企业债务融资成本的影响研究——以房地产上市公司为例[J].时代经贸,2019(31):27-29.DOI:10.19463/j.cnki.sdjm.2019.31.008.
[3]李中堂.商业房地产开发项目的融资成本及风险防范建议[J].财会学习,2018(22):191-192.
[4]王运通,姜付秀.多个大股东能否降低公司债务融资成本[J].世界经济,2017,40(10):119-143.DOI:10.19985/j.cnki.cassjwe.2017.10.007.
[5]骆静霞.房地产开发项目的融资成本及风险分析[J].财会学习,2017(03):204-205.
[6]陈诗一,王祥.融资成本、房地产价格波动与货币政策传导[J].金融研究,2016(03):1-14.
[7]叶陈刚,王孜,武剑锋,李惠.外部治理、环境信息披露与股权融资成本[J].南开管理评论,2015,18(05):85-96.
[8]陈汉文,周中胜.内部控制质量与企业债务融资成本[J].南开管理评论,2014,17(03):103-111.
[9]叶康涛,陆正飞.中国上市公司股权融资成本影响因素分析[J].管理世界,2004(05):127-131 142.DOI:10.19744/j.cnki.11-1235/f.2004.05.016.
[10]李沁垚. 我国房地产上市公司融资优化研究[D].东北师范大学,2010.
[11]王金晶. 我国房地产上市公司融资成本影响因素研究[D].西南财经大学,2010.
[12]赵亮. 房地产行业上市公司融资能力研究[D].西北大学,2007.
[13]费洋. 我国房地产上市公司融资结构分析[D].北京交通大学,2020.DOI:10.26944/d.cnki.gbfju.2020.000814.
[14]申文文. 中国房地产上市公司融资模式及融资结构研究[D].对外经济贸易大学,2018.
[15]刘翰林. 房地产上市公司融资风险预警研究[D].武汉理工大学,2017.
[16]李娜. 房地产上市公司融资风险评价研究[D].石家庄经济学院,2014.
[17]石新香. 我国房地产上市公司融资能力影响因素的实证研究[D].华侨大学,2014.
[18]王帅超. 我国房地产上市公司融资能力影响因素的实证研究[D].云南大学,2015.
[19]韩慧娟. 房地产上市公司融资结构对企业价值的影响[D].郑州大学,2010.
[20]韩芳艳. 房地产上市公司融资结构影响投资行为的实证研究[D].西南大学,2010.
英文文献:
[1]Stokes Jeffrey,Cox Arthur. Commercial real estate finance and the lending cap rate[J]. Journal of Property Investment amp; Finance,2023,41(1).
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[3]. Idea Homes Portugal Announces Ultra-Low Interest Rates for Property Financing[J]. M2 Presswire,2021.
[4]. CIM Real Estate Finance Trust Updates on Merger Pact with CIM Income NAV[J]. Manufacturing Close - Up,2021.
[5]. KKR Real Estate Finance Trust Reports Preferred Stock Dividend[J]. Wireless News,2021.
[6]. LandOrc Uses NFT and DeFi Technology to Bridge the Global Real Estate Funding gap[J]. M2 Presswire,2021.
[7]. CIM Real Estate Finance Trust Updates on Completion of Mergers with Two Net Lease REITs Managed by CIM Group[J]. Manufacturing Close - Up,2021.
[8]. Vontive Reports Surpassing $1 Billion of Real Estate Financed[J]. Wireless News,2022.
[9]. KKR Real Estate Finance Trust Reports 2020 Annual Meeting of Stockholders to Virtual-Only Format[J]. Manufacturing Close - Up,2020.
[10]. KKR Real Estate Finance Trust Sets First Quarter 2020 Results Release[J]. Manufacturing Close - Up,2020.
[11]. Invictus Capital Partners; Invictus Capital Partners Establishes Commercial Real Estate Credit Division, Invictus Commercial Real Estate Finance[J]. Medical Letter on the CDC amp; FDA,2020.
[12]. CIM Real Estate Finance Trust Updates on Merger Pact with 3 Smaller, Net Lease REITs Managed by its Manager, CIM Group[J]. Manufacturing Close - Up,2020.
[13]. KKR Real Estate Finance Trust Highlights Leadership Transitions[J]. Wireless News,2020.
[14]. KKR Real Estate Finance Trust to Participate at the Citi 2020 Global Property CEO Conference[J]. Wireless News,2020.
[15]. KKR Real Estate Finance Trust Posts Annual Originations of $3.1 Billion in 2019[J]. Manufacturing Close - Up,2020.
[16]. Property Finance Partners talks Bridging Loans in a new post[J]. M2 Presswire,2019.
[17]. CIM Real Estate Finance Trust Finalizes 1st Tranche Transaction of Single-Tenant Properties with Realty Income[J]. Manufacturing Close - Up,2019.
[18]. PGIM Real Estate Finance Delivers $18.1 billion in Financing in 2018[J]. Manufacturing Close - Up,2019.
[19]. MJIC Secures Real Estate Funding[J]. Wireless News,2019.
[20]Qoyum Abdul,Fauziyyah Neneng Ela. In Search for Islamic Macroprudential Policy in Indonesia: The Case of Financing to Value (FTV) and Property Financing[J]. Ihtifaz: Journal of Islamic Economics, Finance, and Banking,2018,1(1).

5. 计划与进度安排

2024-2024学年第二学期
第1周
(截至2月24号)
任务书提交
第3-6周
前期研究
按任务书要求进行前期研究工作,完成开题报告。


第7周
(截至4月7号)
提交开题报告
第8周
(截至4月20号)
论文初稿完成
第9周
中期检查
第15周
(截至6月2号)
论文提交、答辩

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