1. 研究目的与意义
论文研究意义
本文的具有两方面意义研究意义
（1）理论意义
2. 研究内容和预期目标
本文研究的主要目的有二：
（1）通过调查研究房地产市场相关资料文献，对中国房地产市场的运行状况进行初步的了解，掌握进本的房地产市场发展规律
（2）通过对房地产市场的相关数据的统计分析，利用GM（1.1）模型并结合国家相关的政策对房地产市场未来的发展趋势进行合理的预测;
3. 国内外研究现状
随着我们踏入二十一世纪以来，经济不断的增长，企业之间竞争也越来越大，企业的经营环境日趋严峻。当今时代，投资、消费、出口成为经济增长主要拉动力，伴随着国家出口转内需的政策实行，消费对国家经济增长的助力日益加大，作为我国四大支柱产业之一的房地产业对我国经济增长的贡献尤为突出房地产业甚至有经济学家称之为“中国经济的晴雨表”，房地产对中国经济的影响可见一斑！
从 2000年开始，中国之前一直采取的由政府包办的福利分房制度终止，货币化分房方案开始全面启动，住房制度改革的有条不紊的进行，直接刺激了商品房市场的发展，为我国商品房市场的发展大了以及强心针。接下来的十几年中房地产企业应运而生，中国房地产市场稳步发展，房价持续走高，各大房地产商赚的盆满钵满，伴随着而兴起的是各种产房投机商的出现，他们利用手中的初始资本，甚至是不惜从银行贷款购进两套、三套甚至四套的房产，来抬高房价以期达到其投机倒把赚取差价的目的。所造成的结果就是那些拥有初始资本的家庭通过房地产投资在短期内获得了巨大的财富，但那些初始资本不足的底层家庭，却在高房价面前永久失去了最基本的居住权利，社会被划分为“有房阶级”和“无房阶级”。如果中国的城市化进程继续推进，大量的农村人口进城而城市高房价的问题又不能有效解决，那么很有可能会使得“有房阶级”和“无房阶级”的矛盾进一步加剧，社会革命就有了生存土壤，所带来的可能就是一场社会危机。
面对价格虚高不下的中国楼市，习近平指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。中国政府频频采取政策一只房地产市场过热，来调控中国的房价。于是各种媒体上关于房价下跌的文章报道甚嚣尘上，如雨后春笋般纷纷冒出头来。
4. 计划与进度安排
研究计划：
1、2022.08.01-2022.09.05 检索阅读与本论文相关的文献，完成文献综述，交指导教师审阅；
2、2022.12.01-2022.01.15根据文献阅读和研究,准备毕业论文开题报告；翻译外文文献；
5. 参考文献
严金海.中国的房价与地价:理论、实证和政策分析[J].数量经济技术经济研究,2006(01):18-27.
[2] 刘润秋,蒋永穆.论房价决定地价--兼论当前房地产宏观调控政策[J].社会科学研究,2006(6):44-48.
[3] 包宗华.怎样看待我国的住房价格[J].中国房地产,2004(01):19-20.
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