1. 研究目的与意义
自从改革开放以来，我国居民的住房消费能力空前释放，最近几年商品住宅价格上涨出现较大的涨幅，波动十分明显，这引起了人们对房价问题的热切关注，以及增加了人们对此的消费和投资想法，在安徽省也不例外，因此合理的商品住宅价格对整个国民经济的稳定发展起到了至关重要的作用。
然而在对分析商品住宅价格的影响因素方面,安徽省的实证研究相对来说较少。
安徽省作为中部城市，在近年来响应国家号召中部崛起的过程中不论是在工业商品住宅等方面都得到了迅猛的发展，可以说安徽省是中部崛起过程中的发展速度比较前列的省份，而商品住宅与城市建筑工人、科技人员等生活在该省的各方面人才密切相关，因此分析安徽省商品住宅价格的影响因素，既对仍处于崛起过程中的安徽省商品住宅市场有利，同时对类似于安徽省这样迅猛发展的城市有借鉴作用，因此对此问题的研究具有重要的实际应用价值，同时也有重要的理论意义。
2. 研究内容和预期目标
研究内容： 1、阐明选题的背景及意义，回顾相关内容的研究动态，开展文献综述，提出研究方法、目标及技术路径，给出本研究的难点、创新及不足 2、利用安徽省统计局统计年鉴的调查数据，对数据进行统计描述、对比分析 3、建立模型（主要为多元线性回归模型），利用统计分析方法对该模型进行参数估计、假设检验等统计处理并运用统计方法与计量方法对该模型进行检验，得到对安徽省商品住宅价格影响显著的因素，并得到相应预测模型。
拟解决的关键问题： （1）安徽省近年来商品住宅价格上涨的主要因素有哪些？（2）影响因素中哪些因素对商品住宅价格影响较大？（3）安徽省商品住宅价格趋势走向？写作提纲：第一部分：引言（1）研究背景及意义（2）文献综述（3）研究方法、研究思路第二部分：现状分析（1）分析安徽省商品住宅价格当前状况以及近年来走向，增长速度（2）观察哪些时间点商品住宅价格增长速度发生变化第三部分：理论分析根据市场经济学、供求关系等经济原理对所发生的变化进行分析，同时根据经济理论决定模型中包含哪些影响因素。
第四部分：建模分析根据理论分析得到的结果，并根据相关性检验的操作，设定相应模型，此处拟定的是多元线性回归模型，通过对数据进行预处理（即数据审核、数据筛选等操作），并根据数据进行回归系数预测，对预测结果进行统计方法检验以及计量方法检验，对其中出现的问题进行分析、处理，将模型优化，最终得到一个比较准确的模型，同时根据相关的分析可以看到对商品住宅价格影响因素对商品住宅价格的影响程度。
3. 国内外研究现状
由于房地产业在我国起步相对较晚，但是发展较为迅猛，而且我国还存在国家对商品住宅价格的调控，因此对其分析存在些许不足，但是近年来随着我国对商品住宅价格相关方面研究理论比较多，因此也出现了很多有价值的分析与预测。
2017年杜慧君、李艳云对我国商品住宅价格影响因素分析中对我国商品住宅价格影响因素进行了全面的分析；2016年安蕾洁我国商品房价格影响因素的实证分析《商》#8194;中基于最小二乘原理,建立商品房价格的多元线性回归模型,运用Eviews进行分析与检验了我国各地区的商品房价格影响因素；2015 年第 8 期#183;总第 254 期张红和李文诞 利用价格代价模型和二次曲线趋势模型作了实证分析，认为实际住宅建造成本和实际国内生产总值对北京住宅价格产生显著影响。
西方国家的市场经济相对发达，对商品住宅价格的研究手段比较先进，有关影响商品住宅价格因素的定性、实证研究也都具有重要的学术价值，形成了颇具代表性的商品住宅价格理论。
4. 计划与进度安排
研究计划： 1、2022.08.01-2022.09.05 检索阅读与本论文相关的文献，完成文献综述，交指导教师审阅； 2、2022.11.22-2022.11.30根据文献阅读和研究,准备毕业论文开题报告；翻译外文文献； 3、2022.02.18-2022.03.18 收集研究所需要的各类数据，进行分类整理； 4、2022.03.25-2022.04.25集中精力撰写毕业论文，完成初稿，进行中期检查，填写中期检查表； 5、2022.05.02-2022.05.30 修改毕业论文，论文定稿，准备论文答辩； 6、2022.06.10左右 进行毕业论文答辩。
撰写方案：一、引言，提出研究背景。
二、文献综述，对相关研究状况综合评述。
5. 参考文献
[1] 楼市面孔与城市表情 . 燕赵都市报 [2] 孙怀通,张伟红 我国房地产价格上涨的原因及对策浅析 . 商场研究 [3] 魏雅华 . 中国#8220;住房痛苦指数#8221;.经济导刊 [4] 魏雅华 . #8220;住房痛苦指数#8221;是一把锋利无比的手术刀 [5][美]古扎拉蒂.计量经济学 北京：中国人民大学出版社 [6]何晓群 刘文卿 .应用回归分析.中国人民大学出版社 [7]贾俊平 . 统计学.第四版 中国人民大学出版社 [8]何晓群 . 多元统计分析 中国人民大学出版社 [9]金玉国.计量经济学.经济科学出版社 [10]盖宇坤 . 中国目前房价水平及调控分析［J］. 经济视角( 下) ，2013( 11) : 179-180. [11]国家统计局 . 中国统计年鉴 1995-2016 ［M］.中国统计出版社 . [12]何伟 . 国内外保障性住房比较［J］. 天津职业院校联合学报 [13]柴强 . 房地产估价理论与方法［M］. 中国建筑工业出版社 [14]李子奈 . 计量经济学---方法与应用［M］. 清华大学出版社，1992: 83-130. [15]王阿忠，陈政 . 福建省商品住宅价格影响因素的实证分析［J］. 工程经济 [16]全威 . 我国商品住宅价格影响因素实证分析［J］. 中南财经政法大学研究生学报 [17]沈悦，刘洪玉 . 房地产价格与宏观经济指标关系的研究［J］. 价格理论与实践 [18]陈多长，踪家峰 . 房地产税收与住宅资产价格:理论分析与政策评论［J］. 财贸研究 [19]丁杰 . 我国房地产价格影响因素实证分析［D］.武汉: 华中师范大学 [20]2017.杜慧君、李艳云.我国商品住宅价格影响因素分析.《中国房地产业》 [21]2016.安蕾洁.我国商品房价格影响因素的实证分析《商》#8194;, 2016 (31) :295-295
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