1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
一、研究意义(1) 关于宁镇扬一体化效应的理论研究相对于其自身的发展实践来说处于一种相对滞后的状态, 目前对于宁镇扬一体化的研究较多停留在市场一体化、产业一体化、交通一体化等具体政策层面，而对于从宁镇扬楼市关联性看宁镇扬一体化效应的研究目前尚处于空白，对宁镇扬区域板块内房地产价格关联性进行研究, 可为区域内房地产优化调控提供理论基础，有助于促进宁镇扬房地产可持续性发展，加快宁镇扬一体化进程；(1)长期以来,国内学者对商品住宅价格的研究多集中在单个城市或国家层面,近年来从区域视角研究同一区域内城市群的商品住宅价格也有所增长，研究单个城市板块住宅市场价格,能够丰富房价研究方向和维度,为商品住宅价格研究提供新的思路;(2)以宁镇扬城市板块研究对象,研究区域内住宅价格关联性,能够明确住宅价格传递的传导源与互动规律;有效准确掌握房地产价格波动的趋势及传导机制,才能根据不同时期相应的房地产波动采取相关的宏观调控政策,这样才利于维持宁镇扬房地产健康持续发展和经济协调发展，及时预防由于房地产业畸形发展所带来的泡沫经济，同时有助于房地产业参与者识别机会与风险。
探究宁镇扬一体化是否推动了楼市的关联性，楼市关联性的加强是否了推动宁镇扬一体化对于当地经济的发展都具有重要的研究意义。
二、国内外研究概述(一)房地产关联性研究综述1．国外研究综述国外发达国家如英国、美国、澳大利亚等对于房价波纹效应、传导特征和传导关系都有较早及深入的研究。
2. 研究的基本内容和问题
一、研究目的1．深入研究宁镇扬商品房价格变化的传导波动规律,明确区域住宅价格的传导方向及影响程度,研究宁镇扬楼市关联性,进一步判断三个城市楼市关联性对当地房地产价格的影响程度。
2.在研究宁镇扬楼市关联性基础之上，结合宁镇扬一体化发展现实基础，进一步探究宁镇扬房价一体化效应，提出相关建议引导商品房市场协同健康发展，从而推动宁镇扬一体化全方位发展。
二、研究内容1.宁镇扬商品房价格相互传导分析。
3. 研究的方法与方案
研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析一、研究方法1.文献分折法。
全面收集与阅读文献,归纳和总结国内外住宅价格研究现状及当前学术研究的前沿、热点问题,为研究宁镇扬楼市关联性做准备。
2.实证研究法。
4. 研究创新点
特色或创新之处1.国内学者对于宁镇扬一体化的研究大多选取从产业结构一体化、旅游开发一体化或是交通运输一体化等角度来研究，而几乎没有从楼市关联性角度研究宁镇扬一体化效应。
2.国内学者针对房地产价格研究范围在区域上侧重于全国层面、单个城市层面、城市群层面,而对区域尤其是像宁镇扬这样的小区域板块楼市关联性的研究不多。
此外,近年来国内学者才逐渐关注房地产价格的空间关系研究,并且研究成果仍不完善。
5. 研究计划与进展
2018年1月2018年2月 完成数据的收集与整理2018年2月2018年3月 完成模型建立和数据分析2018年3月2018年4月 总结结论，完成论文草稿2018年4月2018年5月 与指导老师商量，完善不足，完成论文定
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