1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
一、 课题意义债务融资与企业绩效关系密切，合理的债务融资可以使企业充分利用财务杠杆的作用，提升企业的价值。
不同的行业有着不同的资本结构特征。
有学者在研究中得出不同行业上市公司债务融资存在显著性差异，而这种差异主要是由于行业自身经营模式和风险水平的特征，资产负债率显著高于或低于其他行业而构成的。
2. 研究的基本内容和问题
1、研究目标（1） 探讨我国房地产行业企业债务融资方式。
（2） 研究上市房地产企业债务融资与绩效的相关性。
（3） 对我国房地产行业优化债务结构提出对策。
3. 研究的方法与方案
1、 研究方法（1）文献研究法通过对已有的国内外关于企业绩效与融资结构的的文献的研究，全面、正确的了解所要研究的问题，并与房地产上市公司相互比较，得出一般性结论。
（2）数量研究法指通过对上市房地产企业的规模、企业绩效、债务融资结构、等数量关系的分析研究，深刻探讨债务融资结构与企业绩效的相互关系、变化规律和发展趋势，借以达到对房地产企业优化资本结构的探索。
（3）描述性研究法通过对各房地产上市公司的年报和财务数据的研究，对已有公司的公司情况通过理解和检验，给予叙述并解释出来。
4. 研究创新点
本课题的研究从国外现有研究成果看，实证研究债务融资结构与公司绩效之间存在相关关系的观点，但在不同国家，不同行业、不同发展时期的企业的不同资本结构范围内，债务融资结构与公司业绩之间表现出不同的线性关系。
对于结构的融资研究成果很多，但是没有形成一致的结论，每种理论都难以完美地解释不同企业的融资结构，更没有形成适合我国特定经济环境的资本结构理论。
我国理论界关于债务融资与企业价值的研究方法多样,结论不尽一致,研究结果也与国外有一定的不同。
5. 研究计划与进展
本课题自2018年1月开始，到2018年5月结束，其具体安排如下2018年1月： 完成有关课题的相关文献搜集及阅读，了解课题所需的各方面知识。
2018年2月：完成对上市企业数据的搜查筛选，对数据进行初步整理，并进行统计分析。
2018年3月：完成对指标的选取，建立线性回归模型，对模型中的变量进行相关性分析，再对模型进行回归分析。
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