新冠疫情影响下的房地产企业财务风险控制研究开题报告

 2023-08-30 08:25:40

1. 研究目的与意义

(一)课题研究的现状及发展趋势近两年来，无论国内还是国外，财务风险控制都是理论界、咨询机构和一般企业关注的一个重要问题，特别是在国内，更是房地产企业讨论的热门话题之一。关于企财务风险控制问题，国外众多学者的研究为其奠定了较为坚实的理论基础，同时也创造了丰富的实践经验。国外研究的进展主要体现在以下三个方面：1．关于财务风险表现形式的研究。Fitzpatrick（1931）是最早采用数学模型来分析企业财务状况的学者之一，他采用的单一变量财务预警模型为后面的一系列研究提供了方向；Martin（1977）具有开创性地将logistic 回归模型运用于对公司财务破产的预测中，并从此为多元判定模型的出现奠定了基础；Má Fernándezizquierdo，MJ Muoztorres，I Ferreroferrero（2014）提出了要结合FESG风险矩阵对企业的财务风险进行分析，将风险事件发生的频繁程度与给企业带来的灾难程度相结合划分为四中不同的风险类型，对于越大数据的事件就越需要采取手段进行财务风险的规避。2．关于财务风险成因的研究。企业财务风险的成因可以分为内部成因和外部成因两个部分。从企业内部来看，Madhusudan Acharyya（2009）从对于金融服务类企业的风险研究中发现，企业产生财务风险的真正原因是企业的运营风险中的战略失败，这就意味着企业对于已经发现的财务风险可以首先从自身的角度寻找问题的源头，对于目前的战略方向和运营方式进行重新的思考。国际上在此方向的研究中多采用财务比率综合分析法对于企业当前的财务状况进行分析，以此层层剖解出企业发生财务风险的具体原因。而就外部环境而言，除了SR Jaymin（2021）在《新冠疫情对印度房地产行业的影响》中提到的长期间流行的新冠肺炎疫情会对各国家的房地产市场造成销售量下滑等不利影响之外，根据Anarock（2020）的研究，即使是在正常时期的房地产销售过程中，也会由于一些诸如印度大学生实习期等的节日活动使得房地产的交易量发生变化。3．关于财务风险控制措施的研究。应当根据分析得出的企业财务风险成因，有针对性地提出相对应的财务风险控制措施，如Christoph Allmendinger（2020）在对德国房地产承租业企业进行了风险研究后提出，针对在疫情期间恶意违约的用户，企业可以让其向法院提供疫情与拒付房租之间的可信证明来减少违约带来的财务风险；Oana, Niu，NC Valentin（2013）对于巴黎欧兰雅分小组进行了调研，并针对其成本过高的问题提出需要开发出更加节约的原材料使用工艺来减缓成本的消耗。我国对于企业财务风险控制方面的研究起步较晚，尤其在对于财务风险控制模型的研究中依然有赖于国外先进的理论体系，可以说我国的企业财务风险分析课题仍然处于随着国家政策方针的发展和社会时局的变化而逐步推进的过程中。就理论界而言，国内对此课题的研究比国外更好的与当下新冠疫情带来的影响做出了结合，主要表现在以下三个方面：1．关于财务风险表现形式的研究。陈艳（2020）提出，土地增值税的纳税额度会为企业的经营成本带来较重的负担，而且该税种的税务核算也非常复杂，需要由专门的工作人员进行统计与计算，会给企业消耗大量的财力和物力，从税务管理的角度给企业带来财务风险；温志华（2021）通过对于泰禾集团的财务数据进行分析，得出了企业的流动负债大、偿债能力弱的结论，而此次新冠肺炎疫情的爆发更是加剧了企业在筹资方面的风险，再加上国家“住房不炒”的政策方向，从宏观的角度加剧了企业的财务风险。2．关于财务风险成因的研究。孙雪梅（2020）提出此次新冠疫情使得我国房地产企业遭受了销售额、工程进度、合同量等多方面的打击，而这些打击激化了企业一直存在的财务风险化解能力弱的问题，成为了房地产企业在面对突发事件时无法有效解决出现的财务风险的根源；高佳琦（2020）认为新冠疫情带来的土地市场量缩价涨对于我国房地产企业而言会成为一种新的挑战，土地资源量缩价涨导致我国房地产企业在疫情期间楼面均价大幅上涨，这进一步造成了房地产企业销售额同比下滑的局面，为企业带来了资金难以收回的风险；周琼芳（2020）提出新冠疫情会给房地产企业带来合同签署量大幅下降的额外影响，除了作为业务销售的卖房合同以外，在房地产企业物资采购和工程建造等方面合作公司对于已签订合同的履约程度也会对房地产企业的资金带来很大风险，而且这种风险更会直接导致企业销售量的减少；吕建梅（2021）通过对于房地产企业预算管理模式的分析，得出了房地产企业在财务管理上的重心长久以来一直过分的集中在会计核算和资金管理方面，导致缺乏对资金流向的前期规划以及计算的结论，这也成为了我国房地产企业在此次新冠疫情中受到严重打击的原因之一。3．关于财务风险控制措施的研究。朱小芹，陈雪（2021）则认为，我国的房地产企业风险管理机制尚不完善，只有通过引进人工智能技术，采用互联网 技术来帮助房地产企业分析项目投资的可行性，才能够有效解决房地产企业中一直存在的财务风险分析和管理不到位的现状；王文波（2021）提到房地产企业受疫情封闭管理影响导致的销售门店禁止营业同样使得企业销售额出现大幅下滑，虽然目前有少部分的房地产企业想要通过开发线上销售渠道的方式来打破这种销售困境，但是由于前期准备不足等原因，在现实实行的过程中线上销售系统在提升商品房销售量方面的效果并不理想。目前，已经可以看到越来越多的国内学者对于房地产企业的财务风险逐步重视起来，尤其是在各行各业受到疫情打击的现在，为房地产企业的发展和财务风险防控提出了许多有建设性的意见。本研究主要从表现形式、形成原因和控制措施三个方面进行研究，通过对房地产企业具体财务数据的分析，了解房地产企业在新冠影响下出现的问题，总结出销售额明显下降的具体原因，并结合我国当前政策方向和时代发展背景提出有针对性的解决对策。（二）本课题研究的意义和价值本课题的研究，有助于促进房地产企业财务风险控制的研究和发展，为疫情影响下的房地产企业识别日常活动中的财务风险和风险产生的原因，并在此基础上制定化解风险的策略提供参考依据与理论支持。从指导具体实践来看，这一体系的研究具有以下意义：1． 有助于疫情期间房地产企业复工复产，化解财务风险。2． 有利于房地产企业避免可能出现的不利后果，减少自身财物损失。3． 有利于引导企业的经营行为，促进房地产企业财务风险控制更加科学化、现代化。
（三）参考文献
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2. 研究内容和问题

基本内容：新冠疫情对房地产企业的财务风险控制工作产生了较大影响。

在新冠疫情的冲击下，房地产企业的销售额下降明显，进一步导致房地产企业的资金状况趋于紧张。

为此，房地产企业迫切需要采取对应的财务风险控制措施应对此次突发事件。

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3. 设计方案和技术路线

研究方法：根据所搜集的资料与数据，运用定量分析和定性分析方法分析新冠疫情影响下房地产企业财务风险的表现形式及成因；通过理论研究方法与实践调查方法相结合，运用企业财务管理、管理会计、内部控制和风险管理等相关知识探索新冠疫情影响下房地产企业控制财务风险的对策措施。

技术路线：

4. 研究的条件和基础

已完成主要专业课程的学习，掌握了相关的专业基础知识，完成了规定的学分；参加了有关课程实习、调研等活动，通过撰写专业课程论文等教学环节，培养了初步的科学研究意识和能力；利用毕业实习的机会，查阅并收集了大量文献资料，对将撰写的论文内容作了认真思考，对选题研究领域的背景与发展态势已有一定了解。

通过了大学英语与计算机等级考试，初步具备了查阅相关中外文文献和计算机应用的能力。

有专业老师的指导，经济与管理学院资料室与实验室在论文研究写作期间对毕业生全天开放，为完成论文提供了必要的保障。

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