1. 研究目的与意义
一、选题背景
近年来，房地产行业的发展一直是个热点问题。一方面房地产市场发展迅速，已经成为国民经济支柱性产业之一。另一方面目前房地产市场的发展又面临投资过热，房价持续上涨的局面，导致市场供求总量出现非均衡问题，部分城市和地区的房地产市场发展的结构性矛盾突出。
房地产税一直以来都是国家调控房地产市场的重要手段。在我国房地产税是一个综合概念，它包括一切与房地产经济发展有关的税种，主要有营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。十二届全国人大常委会上房地产税法被正式纳入五年立法规划,这意味着酝酿已久的房地产税不再只是#8220;小打小闹#8221;，而是迈着大步在加速前进着。
2. 研究内容和预期目标
一、主要研究内容
我国房地产税制的相关理论分析；
我国房地产市场发展的非均衡性现状；
3. 国内外研究现状
一、国外研究综述
西方经济学家对于非均衡理论的研究较早，早在上世纪的70年代他们就将非均衡理论及其模型应用到了房地产市场的研究领域之中。雷#183;C#183;费(RayC.Fair)和杰菲（D.M.jaffee）(1972)构建了世界上第一个非均衡计量经济学模型，提出了非均衡模型的四种基本形式和模型的参数估计的方法，他们利用该模型对美国的房屋市场进行了实例验证；歌德伯格（1984）又从单一的市场均衡模式、存量---流量模式、蛛网滞后调节模式等研究了土地市场的非均衡性；迪帕斯奎尔和惠顿（1996）应用市场均衡四象限模型研究了资产市场和物业市场中经济变量之间的关系，但是它无法反映整个市场从不均衡逐步调整到均衡的动态过程Riddel(2004)通过研究住宅市场存量和价格之间的关系分析了住宅市场的非均衡性。
国外的房地产税制研究可以大致的分为四个阶段。第一个阶段可以追溯到威廉#183;配第的#8220;前古典#8221;时期，第二阶段以古典经济学时期的《国富论》作为标志，此时房地产税的主要功能被认为是主要是组织财政收入。第三个阶段以新古典经济学时期马歇尔发表《经济学》原理为标志，他运用的是局部均衡的方法来分析房地产税收。在第四个阶段即房地产研究的现代期，学者对于房地产税的研究主要是集中在应用经济学领域，此时房地产税被看作是一种要素税而不是商品税。
4. 计划与进度安排
一、撰写方案
本文主要以我国的房地产税制和我国非均衡的房地产市场为主线，以非均衡理论为主并结合定性分析方法去研究和分析我国房地产市场的非均衡性现状、特征、原因。然后利用理论与实际相结合的方法，基于房地产税作为房地产市场发展的调控手段去研究我国现行房地产税制的缺陷以及改革方向，并给出建议。
二、研究计划进度
5. 参考文献
[1]徐建康.我国开征物业税的制度设计与经济效应分析［D］.上海：复旦大学，2007.
[2]刘剑文，陈立诚.论房产税改革路径的法制化构建［J］.法学杂志，2014，（02）:1-12.
[3]覃青红.基于税收非均衡增长视角的房地产税政策改革研究［D］.湖北：华中师范大学，2013.
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