1. 研究目的与意义
近几年来，我国的房地产行业快速发展，房价不断攀升，是经济发展的支柱企业，成为我国国民经济的主要组成部分。房地产行业具有资金投入量大、投资回收期长以及投资风险性高等特点，由于其价值链较长，能直接或间接地影响到很多相关产业的发展，进而拉动国民经济的提升。我国的房地产取得环节税费较大，费重税轻；房地产交易环节税负水平最重；房地产保有环节税负较轻，而且存在税收漏洞，房地产租赁环节形同虚设。我国房地产业税负规划不合理，且效率不高，我国房地产业大大部分企业位于不合理区和劣势区。如果税负状况得不到改善，对我国房地产业的长期发展非常不利。我国的房地产税收负担较重，同时承担了较高的税负水平。这样使得房地产行业的上市公司的绩效受到较大的影响，不利于房地产行业的良好发展。本文在借鉴前辈们研究的成果基础之上，实证分析我国相对过重的税收负担对房地产经营绩效产生的具体影响，以及根据此提出的促进房地产行业良性发展的政策建议。
2. 研究内容和预期目标
目前，国内研究我国房地产行业税负水平的成果较多，归纳起来看，绝大部分研究者都一致认为我国房地产行业的实际税负水平偏高，并相应提出结构性减税等政策建议。但是，他们的研究一般以税收负担的定性分析和行业比较分析为主，从税收负担影响房地产企业经营绩效的角度进行定量分析的研究成果相对较少。
本文将通过实证分析我国相对过重的税收负担对房地产业经营绩效产生的具体影响。
3. 国内外研究现状
国外研究学者们在研究宏观税收负担是，尽管选择了迥异的研究方法，却基本着眼于对税收负担和经济增长之的关系研究，且基本得到基本类似的研究成果。
基恩#183;马斯顿以21个国家为样本组，进行税负高低分组，采用实证研究方法，通过比较分析，最终得到以下几个结论：相较于高税负国家，低税负国家的人均GDP增速较快；相较于高税负国家，低税负国家的人均投资、出口和劳动力的增速较快；税收占GDP比重与经济增长负相关。
总的来看，国外研究学者们对于税收负担和经济增长之间关系的研究成果主要体现在：当一国税负水平较低时，在一定范围内，随着税负水平的提高，有利于经济的增长；当一国税负水平超出特定范围是，税负水平与经济增长呈负相关关系，研究的核心便是如何界定税负范围。
4. 计划与进度安排
（1）文献研究法。通过阅读国内外研究学者们在税收负担与经营绩效领域的相关文献，进行理解总结，提取有用的信息，结合本文研究对象的特点，搭建本文的研究思路：选取变量，构建模型，提出假说，理论分析假说并通过实证分析验证假说。
（2）
理论分析法。本文结合税收学和财务管理相关理论知识以及相关的经济模型，通过因子分析法计算集聚房地产企业盈利能力和运营能力等多方面能力于一身的经营绩效，进而着重实证分析税收负担对经营绩效的影响情况。
5. 参考文献
吴旭东，李晶.房地产各环节税种设置与税负分配研究[J].财经问题研究，2006,（9）：75-80.
薛付华.房地产业税收负担问题研究--一江苏省为例[D].南京：南京财经大学，2007
程瑶.房地产业税负水平实证研究[J].财政研究，2010，（4）
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