我国房地产行业负债水平的研究开题报告

 2023-01-14 12:44:45

1. 研究目的与意义

在我国房地产市场发展进程中，国家采取一系列的宏观调控措施规范指导房地产企业的发展。

从年国家提出对高档住房提高首付比例，到年六次加息、年的限购限贷，再到国家对房地产企业的投融资管理增大控制力度，这一系列的政策措施都增加了房地产企业资金管理的难度。

房地产业属于资金密集型行业，作为企业发展的必需品，资金的来源就显得更加重要，而我国企业的融资来源主要是股权融资和债权融资，由于股权融资的难度较大、成本较高，企业更偏向于债权融资。

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2. 研究内容和预期目标

研究内容： 第一章的内容是引言，这一章以阐明本人选题的背景及意义为主，从理论和实践两方面总结目前国内外财务风险理论的研究现状，并描述出本文运用到的研究方法和研究思路，并对论文的总体内容进行概述。

第二章的内容是房地产负债经营风险的基本理论，这一章整理出了财务风险控制的理论要点，并总结了识别不同类型财务风险的方法，提出了企业针对不同类型的财务风险可以选择的控制措施，为后文介绍 DH 房地产公司风险分析控制方法提供理论支持。

第三章的内容是 DH 房地产公司负债经营风险现状分析，这一章介绍了 DH 房地产公司面临的外部环境及其内部运营情况，指出该公司对其面临的财务风险所采取的控制措施，并用数据说明 DH 房地产公司风险控制不力的表现，再根据分析出的财务比率识别其面临的风险类型。

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3. 国内外研究现状

（1） 国外研究现状 Fama Eugene F（2011）的研究发现，在市场下行时，与低财务杠杆的公司相比，高财务杠杆的公司面临市场份额大量下滑危机的可能性更大。

这会造成高财务杠杆公司的投资者纷纷减少投资额度。

在这个时候，低财务杠杆企业的市场占有率将有很大幅度上升，挤压高财务杠杆公司的市场占有率，进而造成高财务杠杆公司出现较高的经营风险。

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4. 计划与进度安排

1、2022年12月8日左右，与指导老师沟通和选题，接受选题审查并修改； 2、12月15日左右，确定论文选题； 3、12月25日左右，搜集资料、进行调研、完成文献综述、外文翻译、开题报告，做好开题答辩准备； 4、2022年1月7日左右，开题答辩；答辩后修改并完善开题报告；形成初稿； 5、3月3日左右，在指导老师指导下进行论文研究和撰写，对初稿进行完善和修改； 6、3月11日左右，中期检查答辩； 7、4月15日左右，在指导老师指导下进行论文修改和完善，最后定稿； 8、5月6日左右，毕业论文答辩；

5. 参考文献

[1] 刘开瑞,马云雁. 我国房地产上市公司融资偏好影响因素的实证分析[J]. 生产力研究. 2011(01) [2] 黄翔. 房地产上市公司资本结构治理效应研究[J]. 科技和产业. 2011(01) [3] 刘卫卫. 2010年房地产上市公司中报解析[J]. 中国房地产. 2011(01) [4] 高志,刘宁,钟秀娟. 我国房地产上市公司竞争力评价实证研究[J]. 商业会计. 2011(08) [5] 黄蓉. 论宏观经济政策对房地产上市公司资本结构之影响[J]. 特区经济. 2011(03) [6] 江斌,李琳. 房地产上市公司发展能力的财务综合评价[J]. 会计之友. 2011(10) [7] 赵宁. 我国房地产上市公司负债融资分析[J]. 金融经济. 2011(10) [8] 刘德英,邱红. 中国上市房地产开发公司负债融资分析[J]. 会计之友(下旬刊). 2010(06) [9] 仇丽. 房地产企业如何保持合理的资产负债率--来自万科、新鸿基的成长经验[J]. 中国房地产. 2009(05) [10] 刘杰. 上市公司资产负债率偏低原因分析[J]. 合作经济与科技. 2005(06) [11] 王国银,涂云海. 我国上市公司资产负债率偏低原因及对策[J]. 合作经济与科技. 2005(11) [12] 蒋美云. 影响上市公司资产负债率因素的实证分析[J]. 经济师. 2004(12) [13] 刘晓光. 上市公司资产负债率与贷款利率的关系分析[J]. 财会月刊. 2009(06) [14] 王学民,李贵芬. 对我国上市公司资产负债率与EVA的思考[J]. 石家庄铁路职业技术学院学报. 2006(02) [15] 赖茂涛. 我国上市公司资产负债率偏低的原因探究[J]. 内蒙古科技与经济. 2005(16) [16] Fama Eugene F,Jensen Michael C.Agency problems and residual claims. Journal of Law and Economics . 2011 [17] Frank M Z,Goyal V K.Testing the Pecking Order Theory of Capital Structure. The Journal of Finance . 2013 [18] Galai D,Masulis R.The Option Pricing Model and the Risk Factor of Stock. The Journal of Finance .2012 [19] Grossman J,Hart O.Corporate financial structure and managerial incentives. The Economics of Information and Uncertainty . 2013 [20] Harris Milton,Arthur Raviv.Capital Structure and the Informational Role of Debt. The Journal of Finance . 2014[1] 刘开瑞,马云雁. 我国房地产上市公司融资偏好影响因素的实证分析[J]. 生产力研究. 2011(01) [2] 黄翔. 房地产上市公司资本结构治理效应研究[J]. 科技和产业. 2011(01) [3] 刘卫卫. 2010年房地产上市公司中报解析[J]. 中国房地产. 2011(01) [4] 高志,刘宁,钟秀娟. 我国房地产上市公司竞争力评价实证研究[J]. 商业会计. 2011(08) [5] 黄蓉. 论宏观经济政策对房地产上市公司资本结构之影响[J]. 特区经济. 2011(03) [6] 江斌,李琳. 房地产上市公司发展能力的财务综合评价[J]. 会计之友. 2011(10) [7] 赵宁. 我国房地产上市公司负债融资分析[J]. 金融经济. 2011(10) [8] 刘德英,邱红. 中国上市房地产开发公司负债融资分析[J]. 会计之友(下旬刊). 2010(06) [9] 仇丽. 房地产企业如何保持合理的资产负债率--来自万科、新鸿基的成长经验[J]. 中国房地产. 2009(05) [10] 刘杰. 上市公司资产负债率偏低原因分析[J]. 合作经济与科技. 2005(06) [11] 王国银,涂云海. 我国上市公司资产负债率偏低原因及对策[J]. 合作经济与科技. 2005(11) [12] 蒋美云. 影响上市公司资产负债率因素的实证分析[J]. 经济师. 2004(12) [13] 刘晓光. 上市公司资产负债率与贷款利率的关系分析[J]. 财会月刊. 2009(06) [14] 王学民,李贵芬. 对我国上市公司资产负债率与EVA的思考[J]. 石家庄铁路职业技术学院学报. 2006(02) [15] 赖茂涛. 我国上市公司资产负债率偏低的原因探究[J]. 内蒙古科技与经济. 2005(16) [16] Fama Eugene F,Jensen Michael C.Agency problems and residual claims. Journal of Law and Economics . 2011 [17] Frank M Z,Goyal V K.Testing the Pecking Order Theory of Capital Structure. The Journal of Finance . 2013 [18] Galai D,Masulis R.The Option Pricing Model and the Risk Factor of Stock. The Journal of Finance .2012 [19] Grossman J,Hart O.Corporate financial structure and managerial incentives. The Economics of Information and Uncertainty . 2013 [20] Harris Milton,Arthur Raviv.Capital Structure and the Informational Role of Debt. The Journal of Finance . 2014

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