1. 研究目的与意义
中国房地产行业自上世纪80年代以来，至今已有40年的历程。
在这40年中，房地产行业高速发展并成为了我国国民经济的重要性支柱行业。
但随着房地产行业的快速发展，房价居高不下，各种调控政策频频出台，给房地产行业融资带来了巨大压力。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、我国房地产行业的融资现状：我国房地产行业现阶段的主要融资渠道，我国房地产行业融资存在的问题；2、万科集团的融资环境分析；3、万科集团不同生命周期的融资策略分析及评价；4、探讨万科集团的融资策略对我国房地产上市企业带来的启示并提出建议。
难点：1、对万科集团的发展阶段进行划分。
在国内外学者研究的基础上结合数据分析对万科集团进行生命周期的划分；2、需要收集大量房地产行业及万科集团的最新数据，结合定量分析和定性分析方法，力求得出更合理的结论，从而提出合理有效的决策建议。
3. 国内外研究现状（文献综述）
近年来融资难融资贵的问题成了房地产行业融资的主要问题。
选择合适的融资方式是解决房企融资问题的关键。
而作为体现融资组合结果的资本结构，能够为房企在选择融资方式方面提供一定的指导作用。
4. 研究方案
通过借鉴国内外研究学者的理论成果和实践经验，本文试图调研我国房地产上市企业融资问题，结合万科集团分析其融资模式，为我国房地产上市公司的健康发展提出建议。
研究方法：主要通过文献分析法、案例分析法调查分析法等研究方法进行研究。
首先，通过阅读大量国内外文献，对房地产融资进行理论分析；接着分析我房地产行业的融资现状及问题，然后结合万科集团，分析评价其融资模式；并在此研究的基础上，为我国房地产上市公司的健康发展提出建议。
5. 工作计划
1）查阅与房地产行业生命周期理论，融资结构、融资模式等相关的国内外文献资料；进行文献的阅读、整理并做读书笔记，写出文献综述；2）根据对文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行调查及研究；采用文献分析、案例分析、调查分析等方法；进行研究课题最终成果的撰写工作及修改；论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。
第14-15周下达任务书，论文开题。
第16-19周完成开题报告、论文初稿（16周到校集中开题检查）。
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