1. 研究目的与意义
财务作为企业的基石，而房地产行业又具有资金密集的属性，只有对财务状况做到正确的分析评价和后续监控才能为企业的可持续发展起到保驾护航的作用。
尽管目前财务分析的方法有许多种，而杜邦分析体系仍然是适用性较广的一种，最初杜邦分析体系主要针对的是制造业提出来的。
但是，房地产行业与普通的制造业也具有很大的不同，房地产公司还带有服务和金融服务产业特征，因此，传统杜邦分析法用于房地产公司并非十分合理，构建一个科学的、适合于房地产企业的改进后的杜邦分析体系具有一定的现实意义。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 本文结合传统杜邦分析体系的局限性和房地产企业的特殊性，对传统杜邦分析体系难以满足房地产企业财务分析需求进行分析。
试提出了适合于房地产企业财务分析的改进后的杜邦分析体系，即以衡量企业价值的指标权益经济增加比率、净资产自由现金流折现率为核心，引入管理用财务报表，并对核心指标进一步细分得到该指标的价值驱动因素体系，旨在能够对企业进行客观、全面、有效的财务分析。
难点选取地产行业的代表性企业万科地产为研究的对象，通过对比分析验证改进后的杜邦分析体系的使用价值。
3. 国内外研究现状（文献综述）
1.国外文献综述：2011 年，美国加利福利亚大学教授艾利克斯.凯恩教授（Alex Kane）、波士顿大学滋维博迪（Zvi Bodie）教授和艾伦.马科斯（AlanJ.Marcus）教授等提出五因素杜邦分析体系，他认为杠杆因素加入传统杜邦分析是十分必要的，该体系虽仍以权益净利率为核心指标，但加入了税收和利息费用，认为利息对于企业控制财务风险、税务对于实现企业价值最大化是非常重要的，Robert J.Myers (2017)认为可以通过保持企业现金收支的平衡促进可持续增长，可持续增长是企业股东权益增长的一种表现。
Kevin Bernhardt (2018)认为传统的杜邦分析指标体系评价角度单一，在企业活动日益复杂的情况下局限性日益明显，因此加入现金流量指标，使改进的杜邦分析体系在反映企业的财务状况方面能更全面和系统。
2018 年哈佛大学教授帕利普（Krishna GPileup）为杜邦分析系统引入两个新指标即可持续增长率和股利支付率，并提出将可持续增长率作为核心指标，其在计算上等于净资产收益率乘留存收益率。
4. 研究方案
本文的核心内容是：针对传统杜邦分析体系的局限性和房地产企业的特殊性，试提出了适合于房地产企业财务分析的改进后的杜邦分析体系。
即以衡量企业价值的指标权益经济增加值模型和自由现金流量为核心，引入管理用财务报表，并对核心指标进一步细分得到其的价值驱动因素体系，旨在能够对房地产企业进行客观、全面、有效的财务分析。
研究方法：（1）理论研究法。
5. 工作计划
论文具体写作步骤，以下为示例：1）查阅杜邦财务分析体系相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。
第14-15周下达任务书，论文开题。
第16-19周完成开题报告、论文初稿（16周到校集中开题检查）。
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