1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
（一）课题意义
近二十年来，我国的房地产产业经历了持续、飞速的发展，各大中城市的房地产价格受到广泛关注。为了控制房价的快速增长，实现经济稳定发展，防范金融风险等，国家多次通过政策手段对房地产市场进行调控。
1998年我国取消福利分房以来，房地产市场步入快速发展阶段，居民的居住条件与居住环境得到明显改善。然而，随着住房市场化进程的逐步推进，各种问题不断暴露出来，主要集中在房价过快上涨、住房供给结构失衡、经济严重依赖房地产投资等方面，并逐渐成为关系居民生活的重大民生问题。面对房地产业发展过程中出现的各种问题，2004年以来国家频频出台房地产宏观调控政策。这些政策对促进我国房地产业健康发展起到一定作用，但房价过高、住房供给结构失衡以及中低收入者住房困难问题仍很突出。针对上述问题，国家仍在不断完善和调整房地产调控政策，通过各种政策工具的调控实现“让全体人民住有所居”的目标。
2. 研究的基本内容和问题
二、研究目标，内容和拟解决问题
（一）研究目标
本研究拟通过内容分析的方法，分析1998-2018年间国务院出台的房地产调控政策文本，归纳不同阶段房地产调控所使用政策工具的特点，分析政策工具变迁的具体路径和走向，预测房地产调控的未来走向提出合理的政策建议。
3. 研究的方法与方案
（一）研究方法
1.内容分析法
内容分析法是一种对研究对象的内容进行分析,透过现象看本质的科学方法，主要以各种文献为研究对象。其实质是对文献内容所含信息量及其变化的分析，是基于定性研究的定量分析方法。以定性的问题假设作为出发点，利用定量的统计分析方法和工具对研究对象进行处理，最终从统计数据中得出定性的结论。也就是将用语言而非数量表示的文献转换为用数量表示的资料。由于该方法能够有效克服定性研究的主观性和不确定性，目前在城市规划、土地政策分析等领域得到较多的应用。
4. 研究创新点
当前国内外对房地产宏观调控政策研究成果较多，但对房地产宏观调控政策变迁的研究较少，且研究采用质性研究和经验判断为主。本研究因此本文在构建1998-2019年国务院出台房地产宏观调控政策文本数据库的基础上，运用内容分析法相对客观地量化分析我国房地产调控政策工具的变化，总结变迁的规律，从而为构建房地产调控的长效机制提供政策建议。
5. 研究计划与进展
五、研究计划及预期进展
| 研究进展阶段 | 内容 | 时间安排 | |
| 前期准备 | 1、阅读相关文献和收集资料 2、与老师探讨论文的可行性 | 2018/10/1---2019/2/1 | |
| 论文撰写 | 前期 | 1、撰写文献综述，整理文献资料 2、确定论文题目 3、列出论文大纲和时间安排 4、撰写开题报告并提交 | 2019/2/1---2019/3/15 |
| 中期 | 1、根据列出的大纲进行撰写 2、对数据进行处理，构建相应模型 3、完成中期检查 | 2019/3/15--2019/4/10 | |
| 后期 | 1、对计算结果进行分析，并给出相应建议。 2、完成论文草稿 | 2019/4/10--2019/5/7 | |
| 结题 | 提交最终成果并定稿答辩 | 2019/5/7--2019/6/6 |
（三）拟解决的途径
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
