1. 研究目的与意义
（一）选题背景本课题是对弘扬小区项目市场营销方案的研究。
项目位置：NO.2020G114栖霞区尧化街道仙新路以西、恒发路以北地块，东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。
房地产是现阶段比较热门的话题，由于政策的变动，房地产未来的市场空间如何是一个值得探讨的问题。
2. 课题关键问题和重难点
该课题需要结合项目的定位设计、财务评价和确定的建设方案，制定项目的经营方案和营销策略，包括市场细分、确定目标市场并制定相应的价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略等工作。
关键问题：1.对该房地产项目的定位2.房地产项目价值与价格的关系3.营销过程中的几个策略问题探讨难点：1.如何通过各项因素使项目获得精准定位 2.竞争日益激烈，若项目不具备足够的基础性客户做支撑，或巨大的价格优势做后盾，企业做广告宣传是必不可少的。
但对到底要多少推广费用才是合理的这一问题，恐怕最资深的专家也无法给出一个合理的解答3.企业营销推广中的形象同一性与营销推广策略与企业在市场中的地位如何
3. 国内外研究现状（文献综述）
刘雪松在《房地产营销策略》中提到仅仅寻求到一个好的目标市场是远远不够的，因为目标市场仅仅是一个选取的对象，而如何使目标市场能够最终被攻占下来则还需要有好的产品，因此需要进行产品的定位研究。
企业明确欲进攻的目标市场后，则首要任务便是进行产品定位的明确化。
进行准确的市场定位，从而销定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。
4. 研究方案
房地产市场营销方案的第一部分是产品研究，要从地段，配套，产品，产品定位四方面进行论证。
其中地段包括地理位置和交通。
产品包括环境和景观规划，户型，样板房，其他配套，物业和品牌这些方面要做到使消费者满意。
5. 工作计划
第1周，收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
第2周，了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
第 3周，市场研究（1）市场研究的第一步是弄清对该物业市场有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。
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