1. 研究目的与意义
随着近年来经济的快速发展，房地产的发展和住宅商品化的推进，物业管理也应运而生，在我国沿海地区、经济发达地区获得了较快的发展，同时在行业中也展现出强大的生命力，不仅推动中国城市的文明化进程。
本毕业设计是关于房地产开发项目的物业管理方案设计，物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设、流通的延续，而且是房地产中一个不可或缺的子行业，直接影响着房地产行业能否持续、快速、健康发展的一个重要因素，同时也有助于改善居住环境，提高生活质量，提高整个城市管理的专业化水平，通过该设计，使学生更加系统地熟悉和掌握房地产开发项目物业管理的内容体系、操作程序、方法和技能等，培养学生具有综合运用所学的有关理论知识去独立分析、解决实际问题的能力，为其今后从事有关实际工作打下良好基础。
2. 课题关键问题和重难点
本次课程的主要任务是对弘扬小区项目的物业管理方案进行研究，要求学生综合运用学习到的各专业理论只是，培养房地产开发项目物业管理的分析操作能力。
在老师的指导下，参考课本及有关专业资料，遵照国家设计规范的要求和规定，独立完成研究分析。
关键问题：1.物业管理涉及绿化、治安、保洁、家政以及房屋机电的维修保养等内容，物业管理的专业化问题是关键点。
3. 国内外研究现状（文献综述）
在当今社会高速发展的形势下，房地产物业管理正在发生着深刻改革。
物业管理正逐步取代传统的、单一的公有住宅的管理模式。
物业管理主要是通过提供一系列多方面、多层次、专业化的服务来实现的，显然服务贯穿于整个物业管理工作,其质量好坏是物业公司成败的关键。
4. 研究方案
根据任务书的内容，通过物业管理服务，采取市场化、企业化经营和专业化、社会化管理来实现.为了保证本论文的研究结果的科学性和严谨性，在实证分析的过程中主要采用文献研究法和定量定性分析法。
文献调查法：通过搜集和整理国内外物业管理相关的文献和数据，了解相关方面的现有研究成果及未来的发展同台，从而去粗取精，为本论题进一步研究奠定基础。
定量定性分析法：讲定性以及定量分析法相结合，根据调研资料，利用统计学分析方法和研究手段，对小区物业管理进行定性定量分析。
5. 工作计划
第1周，收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；英文翻译检查第2周，了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
调查并修改调查问卷，完成开题报告。
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