1. 研究目的与意义
房地产投资收益与风险并存，对房地产开发企业来说，随着行业的发展，资金更加密集，单个项目投人更大，风险更高。
为了规避风险，获取与提高利润，开发企业对投资前期的可行性研究和项目论证工作更加重视。
但是，与我国房地产高速发展相比，房地产开发可行性研究的理论与实践较为滞后，缺少成熟的理论作为指导，国家对此还没有出台详细的规范性文件，房地产开发可行性研究在我国还不够规范与科学，必须予以加强。
2. 课题关键问题和重难点
本课题的关键问题是：1、熟悉地块资料,对房地产投资情况,市场状况等实施全面调查,用SWOT分析法统计分析所得数据，并且进行项目的初步定位。
2、对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用，基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算,根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。
3、测算基础的数据域参数,通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算,进行财务评价。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。
然而，随着我国房地产价格经历的前所未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多社会问题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其是2010年新国十条、国五条的出台，对房地产市场影响越来越大。
同时，作为一种高风险与高收益并存的投资，房地产行业还存在很多不完善的地方，尤其在投资可行性分析研究方面还比较落后。
4. 研究方案
设计方案时应遵循以下原则:符合现实总体和地区规划要求;统一规划、合理布局、综合开发、因地制宜、配套建设;结合项目自然条件合理布局，节约用地强调社会、环境、经济效益的统一，提高项目的综合效益；遵守国家有关法律规定的规范和条例。
根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与否作出明确的结论。
5. 工作计划
第一学期15-19周的计划： 1.确定课题，查看任务书，完成外文翻译；2.熟悉课题，熟悉任务书，查阅资料；3.做好前期准备工作。
第二学期1-2周的计划： 1.根据指导老师意见完善外文翻译；2.根据课题及任务书以及相关资料完成开题报告3.提交开题报告，根据指导老师意见修改，完善开题报告。
第二学期3-6周的计划：1.根据课题和任务书用各种途径查阅相关资料；2.根据资料进行房地产可行性研究报告的编制3.每两周向指导老师汇报毕设完成情况；4.根据指导老师意见修改毕设内容；5.进行中期检查。
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