1. 研究目的与意义
随着南京市经济持续快速发展，区域经济综合实力迅速增强，居民对生活和居住水平有了新的需求。
南京市为了改善和提高市内客商及居民住房条件，提高高新技术产业开发区软环境，为开发区招商引资项目提供好的平台和环境，也成为当前经济发展的首要任务。
为此，市政府一直在不停地思索并完善房地产开发，根据城市建设总体规划和住房供求矛盾及商业发展需要，确定浦口区江街道房地产项目由银城公司负责组织实施开发。
2. 课题关键问题和重难点
本次课题为南京市NO.2016G99项目可行性研究报告，项目土地位置位于浦口区江浦街道白马路东侧、海都路西侧地块，界址东至现状，南至揽月路，西至白马路，北至现状。
本次课题内容包括项目的概况和必要性分析、市场调查和分析、项目生产规模的技术确定及技术选择、建设地区和厂址选择分析、项目建设和生产条件分析、项目投资估算及资金筹集方案、项目财务分析评价、建设项目经济费用效益分析及评价、社会评价与环境影响评价、项目的不确定性及风险分析等内容。
本次课题难点在于当前经济形势和房地产市场发展趋势对项目有什么优劣影响；政府政策改变及社会、经济、行业风险的不停变化对项目的不确定性及风险分析的影响；各种不确定性因素让项目投资估算的难度加大；项目的盈亏分析等。
3. 国内外研究现状（文献综述）
可行性研究工作是在本世纪前叶随着经济和管理科学的发展而产生的，至今己有七十多年的历史。
早在20世纪30年代，美国在开发田纳西河流域时，就开始把可行性研究列入开发程序，成为工程项目规划的重要阶段，使工程建设稳步发展，取得了明显的经济效益。
二次世界大战后，可行性研究随着科学技术突飞猛进的发展而得到了不断充实和完善，逐步形成一门保证实现工程建设最佳经济效果的综合性科学。
4. 研究方案
运用文献阅读和调查访问相结合的方法，对房地产项目可行性分析理论进行系统分析论述，作为本论文正确的理论和方法基础;访谈、抽样、座谈会等形式，进行详细的调查取证，取得第一手数据资料，较为全面地把握新的经济形势下房地产市场状况、区域内房地产开发项目的现状和发展趋势，为项目研究和论文写作提供准确的研究数据。
运用SWTO分析，对该项目的开发环境、竞争对手的相对优势和劣势、项目发展的机会和面临的威胁等进行全方位的对比分析，得出该项目在市场定位方面是否合理可行的结论。
运用成本法和市场法分析本项目定价的合理性，并运用定性分析和定量研究相结合、动态指标和静态指标相结合的分析方法对项目的盈利能力、偿债能力、抗风险能力进行分析，得出该项目在经济方面是否可行的结论。
5. 工作计划
17-19周:1.下达任务书，查看任务书；2.查阅有关书籍，收集有关资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告并提交； 3.完成英文翻译并提交；4.检查开题报告、英文翻译。
1～4周:1.进行市场调查，到项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作，要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息；2.进行投资估算等工作。
5～7周:1.对所收集到的资料进行整理，通过前期详细的市场调查，和详细的测算，进行报告书的制作计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作涉及项目实际情况调查或市场调查的，进行切实的实地调查，并注明调查出处；2.熟悉项目可行性研究的内容、方法，完成可行性研究报告；3.中期检查。
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