1. 研究目的与意义
近年来随着中国经济的发展和生产力水平的不断提高，人们对工程建设产品和质量的需求也越来越高，同时又希望工程建设周期尽可能短，投资尽可能减少，效益尽可能好。
房地产产业是进行房地产投资、开发、经营、管理的行业，是国民经济的重要组成部分。
要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，最后得出结论，使开发商决策建立在科学的而不是经验或感觉的基础上。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：国内对于房地产开发项目投资决策的研究起步较晚，主要依赖国外的书籍文献， 仍然没有形成系统性的理论方法。
目前国内在该领域的研究主要存在两大问题：第一，投资决策方法过于单一和简单，远远不能满足投资者对于开发项目进行科学决 策的需求；第二，国内目前对于房地产开发项目的研究主要以定性分析为主，仅从 投资环境、投资风险等影响投资决策的某一特定方面进行分析，缺乏整体性，研究 领域较为狭隘。
房地产开发项目的投资决策者必须兼顾定性与定量的系统分析，并结合自身对投资项目的经验认识来进行决策判断，如果决策依据缺乏科学性，极易 造成盲目的投资选择，对于房地产开发企业的发展极为不利13。
3. 国内外研究现状（文献综述）
近年来，持续高速的发展造成房地产业泡沫，导致基础设施建设规模超大、非理性盲目投资行为严重、商品房销售库存积压过多、土地大量闲置囤积等问题，全国房地产业进入调整阶段，整体呈现下行趋势。
国家统计局数据显示，2015 年房地产开发投资增速全年持续下滑，增速滑落至 1%，同比下滑近 10%。
2015 年末库存继续增长，商品房待售面积 71853 万平方米，其中，住宅待售面积增加 1155 万平方米，商业营业用房待售面积增加 458 万平方米，办公用房待售面积增加 128 万平方米。
4. 研究方案
本方案主要从阐述选题背景意义、国内外研究现状以及研究方法、研究框架等内容入手，对房地产开发项目投资决策相关概念和理论进行界定和分析，在此基础上，构建由投资环境分析、市场调查研究、基础数据估算、投资财务评价、不确定性分析以及投资风险分析构成的房地产开发项目投资决策体系，详细阐述每个环节的操作方法与实施重点，最后，将上述决策方法运用到具体实例中进行实证研究。
5. 工作计划
1～4周 1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作 2.进行投资估算5～7周 1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告8-9周1.完成小论文。
2.完成毕业设计初稿；10-11周1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重
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