1. 研究目的与意义
（1）选择该课题作为毕业设计题目能巩固我们在大学所学习的专业知识，通过专业基础理论、基本知识和实践相结合能加深对于房地产及可行性研究方面的了解。
（2）课题的设计能充分的发挥自己的实地实践能力，通过后续对地块关于开发进度安排、项目投资估算、项目财务评价等方面进行可行性研究可以使我更为具体地了解房地产方面的基本逻辑。
（3）完整完成从地块调研到房地产可行性研究报告撰写等一系列工作，可以极大地增强我的动手能力，培养我的独立思考能力。
2. 课题关键问题和重难点
本次课题的主要研究对象是一个在去年年末刚刚完成拍卖的地块，面积大而且情况复杂，该地块竞得人对其至今也没有拿出具体的开发计划与项目实施安排，所以我在对该地块进行可行性研究分析的时候需要大量的工作去尽可能地了解到更多与该地块相关的信息与资料。
该地块西临南河，东、北边均为雨花台区主要干道，所以该地块进行房地产开发时临街地区的商业房建设开发以及后续的出租出售工作也是十分值得重视和确定的。
本次毕业设计是第一次独立进行一整个地块的信息收集、分析、总结，工作量大并且在整个课题的研究分析过程中所需要注意的东西特别多，所以这个课题在完成的过程中需要注意的关键点就在于对于整个房地产开发的整体以及对于各个分项专项的研究之间关联的把握，只有做到无论整体或是分项，都可以对其有着正确而且准确的认知与判断，才能在最后的时候得出最为正确的房地产可行性研究结果，从而顺利完成整个毕业设计。
3. 国内外研究现状（文献综述）
当前房地产开发环境充满着各种不确定因素，而且由于房地产项目本身具有的投资大、周期长等特点，决策者在决定投资房地产项目之前，必须对房地产项目进行可行性研究，从社会、环境、经济、技术等方面来分析该项目是否可行，从而提高其决策准确性，降低公司运营风向。
清华大学房地产研究所孙玉梅、刘红玉（2003）指出了房地产市场分析对房地产投资决策、项目融资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的重要性，并总结了房地产市场分析的层次与内容体系，包括区域房地产市场分析、专业房地产市场分析、项目房地产市场分析三个层次。
内容体系包括地区经济分析、趣味分析、市场概括分析、专业市场供求分析、项目竞争分析、敏感性分析六个方面。
4. 研究方案
（1）熟悉地块信息，对所研究地块进行实地调研，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告；（2）根据指导老师要求完成英文翻译；（3）将所研究地块的市场调研与分析、规划设计方案优选、开发进度安排、项目投资估算、项目资金筹集方案及筹资成本估算与项目财务评价等方面熟悉掌握；（4）根据之上的各种材料、数据进行该地块房地产的可行性研究分析，并得出可行性研究分析结果；（5）对本毕业设计工程所涉及地块开发以及可行性分析确定的某些关联问题思考，撰写一篇3000字左右的科技小论文。
5. 工作计划
1-2周：1、熟悉地块信息，对实地进行调查研究，具体了解周围房地产信息；2、明确毕业设计内容、要求及目标，对于项目所研究地块及房地产可行性研究基本规则、方向进行明确把握，做到心中有数；3、在指导老师的要求下，通过查找土木类英文词典、相关翻译网站，对所需完成的英文原文进行准确翻译。
3-6周：1、着手搜集更多关于所需研究地块及其周边地区的基本信息；2、查找该地块进行房地产开发的规划设计方案优选项、开发进度安排、项目投资估算、项目资金筹集方案以及项目财务评价等资料，并对其进行分析总结；3、尽可能地根据以上研究去加深自己对于房地产开发的认知和了解并对其进行总结，发现并向指导老师提出自己在这些过程中产生的疑惑，在接受解答之后要落实到实处加深印象。
6-9周:1、根据之上对于该地块各方面报告的研究与分析，对该地块的房地产开发总体可行性研究进行分析并得出结论，做好房地产的可行性研究分析结果；2、对整个毕业设计的过程进行一次系统有效地描述；3、根据在毕业设计中所学所知结合自己所受的启发去完成小论文；4、完成毕业设计初稿。
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