房地产上市公司财务报表分析——以XX公司为例开题报告

1. 研究目的与意义

进入21世纪以来，人类社会在不断的进步，资本市场得到迅速发展，上市公司越来越多，其投资者、股东、债权人、债务人等为了更好地了解经营状况，就要认真分析公司对外披露的信息。

财务报表作为重要的载体,更是连续、系统、综合、全面地反映了不同会计主体的各项经济往来,在现代社会中扮演着越来越重要的角色，因此财报表分析越来越受世人关注。

另一方面，由于各方因素，上市公司披露的财务报表并不是完全真实有限的，特别是近年来我国证券市场发生了一系列财务报表造假事件，严重危害了我国资本市场和货币市场的有序发展，让广大投资者遭到严重损失，企业的信誉受到严重打击，社会经济稳定受到面临了巨大的挑战，所以如何鉴别上市公司的#8220;数字陷阱#8221;，也需要相关会计人员对报表进行认真的分析。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：本文根据万科公司公布的2015年度财务报告，逐次对万科的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析,对相关财务指标进行了分析,结合杜邦分析法来了解和分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量，最终可以帮助投资者正确作出相关的投资决策，对公司未来发展做前景预测。

拟解决的关键问题：

1. 对企业财务会计和财务报告目标的反思

3. 国内外研究现状

国外研究现状财务报表产生的渊源要从复式记账开始算起，而财务报表的分析起源于19世纪末20世纪初，最早的财务报表分析主要是为银行的信用分析服务的。西方发达国家，由于认识到财务报表以及分析的重要性，财务报表分析理论和技术进步很快，已成为一门相对独立的运用科学。世界投资大师巴菲特就曾经说过：#8220;对一家企业进行投资，我主要看这家企业的财务报表。#8221;这是巴菲特站在投资者的立场阐明解读财务报表的重要性。 美国南加州大学的教授Water B.Neigs认为：#8220;财务分析的本质在于搜索与决策有关的财务信息并以分析与解释的一种判断过程#8221;。美国纽约市大学的Leopld A.Bernstern 认为：#8220;财务分析是一种判断过程，旨在评估企业现在或者过去的财务状况和经营成果，其主要目的在于对未来的状况和经营业绩进行最佳预测。#8221;尽管企业的财务报告是随着环境的变化而在改进，并根据使用者日益增长的需要作了若干创新。但迄今为止，使用者对财务报告的局限性是不满意的。有人对财务报告的有用性似乎在加速地降低而表示担忧。早在1975年，英国ASSC(会计准则筹划委员会)发表的#8220;公司报告#8221;和1991年英国ICAEW（英格兰和威尔士特许会计师协会）和ICAC（国际会计合作委员会）联合发表的#8220;财务报告的未来模型#8221;，就先后相当深刻、全面地揭示了现行财务报告的缺点，1994年美国AICPA（美国执业会计师协会）在#8220;改进企业报告-面向报告用户#8221;中也指出现行财务报告的不足并提出改进意见。企业财务环境的发展变化使得要求变革现有财务报告的呼声越来越高，尽管这些呼声多半来自会计学术界，但也有不少来自会计信息的使用者。改进财务会计报告的建议众说纷纭，莫衷一是，最引人注意的是美国注册会计师协会的财务报告特别委员会发表的《改进财务报告-面向用户》（Improving Business Reporting-A Custom Focus）；Steven M. H.Wallman的《财务会计与报告的未来：彩色报告方法》；由索特的事项会计发展而来的事项式报告也成为未来财务报告的发展方向之一。理论界对未来财务报告的种种预测，部分解决了传统财务报告的缺陷和不足，对财务报告的发展具有重要的意义，但因其片面性和局限性，不能从根本上决解传统财务会计报告存在和面临的问题。但是，尽管财务报告存在着种种不足，在经济发展的快速推动下，以财务报告为基础的财务管理的评价体系还是得到了相当程度的进步，21世纪财务管理的评价体系创新主要表现在两个方面：一是进一步拓展传统的财务分析指标体系；二是对知识资本等无形资产的财务评价比重增加。

国内研究现状迄今为止，财务分析作为一门独立学科已有百年历史。在我国，财务分析思想出现较早，但在计划经济体制下，财务分析一直是企业经济活动分析的一部分，并没有独立发挥其应有的作用。随着改革进程不断深入，企业自主权日益扩大，现代财务分析领域得以扩展，其方法论体系也逐渐得以确立和完善。本文运用文献调查的研究方法，阐述了对财务报表分析的认知。张丽珍，胡静在《论上市公司财务报表分析》中认为，#8220;上市公司财务报表是根据统一规范编制的反映企业经营成果、财务状况及现金流量的会计报表。包括:资产负债表、现金流黄仁佳在《上市公司财务报表分析新探》中认为，#8220;财务报表分析就是通过一定的分析方法使报表中的会计数据、资金流转、财务状况和盈利水平以及公司的经营情况和发展趋势转化成投资决策的依据，是了解上市公司表面情况的重要途径#8221;。它是运用会计报表数据对企业财务状况和成果前景的一种评价。韩阳在《上市公司财务报表分析浅谈》中认为，#8220;上市公司财务报表分析的内容包括三个方面，分别是（1）资产负债表分析。#8221;对资产负债表的分析主要是运用资产负债表数据计算出的财务比率来进行分析，资产负债表比率主要包括流动性比率和财务杠杆比率。（2）利润表分析。利润表是按一定格式陈述和计算收益形成的会计报表，大部分利润表比率是建立在共同百分比利润表的基础上的，如销售毛利率、销售净利率、销售成本利率等；也有一些比率是利润表两个项目之间的比率，如所得税对营业收益比率。（3）现金流量表分析。现金流量表是用来反映公司创造净现金流量的能力。对现金流量表的分析，有助于报表使用者了解上市公司在一定时期内现金流入、流出的信息及变动的原因，预测未来期间的现金流量，评价上市公司的财务结构和偿债能力，判断上市公司适应外部环境变化对现金收支进行调节的余地，揭示上市公司盈利水平与现金流量关系。郭宁，沈剑飞在《上市公司财务报表分析研究》中认为，#8220;会计报表与分析的内容主要包括：偿债能力分析、盈利能力分析、营运能力分析和投资价值分析四个方面#8221;。偿债能力分析是对企业偿还各种短期负债和长期负债能力的分析。盈利能力分析是指对企业获得利润的能力和利润分配情况所做的分析，包括利润的分析目标、构成分析和质量分析等。营运能力分析是对企业总资产或部分资产的使用率和周转情况所做的分析，常用周转率来衡量。短期投资者关心企业股利支付能力和股票市价，而长期投资者更关心企业的发展能力。任晶波，杨俊田，隋颖在《上市公司财务报表分析》中认为，#8220;财务报表分析有两种方法#8221;。一是纵向分析，就是同一企业采用前后期对比的方式编制比较会计报表，即将企业连续几年的会计报表数据并行排列在一起，设置#8220;绝对金额增减#8221;和#8220;百分率增减#8221;两栏，以揭示各个会计项目在比较期内所发生的绝对金额和百分率的增减变化情况，从而确定企业的长期发展趋势。二是财务报表横向分析，横向分析实际上是对不同企业的同一年度的会计报表中的相同项目进行比较分析。横向分析也有个前提，那就是必须采用#8220;可比性#8221;形式编制财务报表，即将会计报表中的某一重要项目的数据作为100%，然后将会计报表中其他项目的余额都以这个重要项目的百分率的形式作纵向排列，从而揭示出会计报表中各个项目的数据在企业财务报表中的相对意义。程世特，曾庆国在《上市公司财务报表分析》中认为，#8220;财务报表分析的方法主要有比较分析法、比率分析法和因素分析法#8221;。王广斌在《上市公司财务报表分析的基本原理与方法》中认为，#8220;财务报表分析的方法有四种。#8221;一是静态比较法。就是将各种财务数据转化成以股为单位所代表的#8220;量价#8221;值进行分析比较。二是纵向分析法(比率分析)。就是分析同一会计年度报表中各项目之间的比率关系，从而揭示各个会计项目的数据在企业财务中所占的比重大小，它使在同一行业中规模不同企业的财务报表有了可比性。三是横向分析法。就是在分析公司的#8220;资产负债表#8221;和#8220;损益表#8221;、#8220;现金流量表#8221;基础上从空间、时间、行业的角度对财务指标进行互相对比的分析方法,通过横向分析,可以掌握公司在本行业所处的地位、增长速度、竞争能力、是否具有发展潜力等。四是趋势分析法。就是将同一公司连续多年的会计报表中的重要项目，如销售收入、销售成本、费用、税前净利、税收净利、主营业务收入、经营活动产生的现金流量等集中在一起用同比增加或减少的办法进行计算分析,这样就可直观的反映出公司的资产、负债、股东权益以及收入、成本、费用、利润等项目在本年度的增减及每年的增减情况、变动幅度,据此可预测企业经营活动和财务状况未来变化趋势。陈宇宁在《上市公司财务报表分析探讨》中认为，#8220;财务报表自身的缺陷表现在四方面#8221;。（1）资产负债表是以历史成本为基础编制的，不代表现行成本和变现价值，数据信息滞后；（2）假定币值不变，没考虑通货膨胀或物价水平的变动对财务报表的影响；（3）会计稳健性原则要求预计损失而不预计收益，有可能夸大费用少计收益和资产；（4）年度报告只提供短期信息而不能反映企业的长期发展趋势。财务报表的真实性存在一定的问题。

4. 计划与进度安排

2022年11月28日至2022年12月8日，在图书馆和网络上收集及整理相关资料；

2022年12月9日至2022年12月31日，撰写开题报告，提交由老师审定，修改并完成开题报告；

5. 参考文献

[1]熊若楠. 基于财务报表分析的国中水务公司财务战略制定[D].黑龙江八一农垦大学,2016.

[2]娄婷. A公司财务报表分析[D].首都经济贸易大学,2015.

[3]王启明. 上市公司财务报表分析[D].西南交通大学,2014.

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